上海公积金贷款首套房认定标准（上海首套公积金贷款额度是多少）

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1上海怎么算首套房认定

1、上海首套房认定标准如下：外地无住宅，在上海首次购买，算首套。有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房。外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。上海单身人士，只能买一套。

2、上海首套房是根据贷款结清情况来界定的，具体如下：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

3、上海首套房的认定标准主要有以下两点：从房管局的角度：主要是看购房者家庭是否有住房为认定标准的。因个人住房信息尚未联网，购房者家庭成员在外地是否有房并不会影响在上海购房，主要在上海没有房产，就会被认定为首套房。

4、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。上海买房要注意什么？随着城市化进程的加速，上海房价也逐渐攀升。

2上海首套房如何界定?上海买房首套房认定标准

在上海，首套房的认定标准包括以下几种情况： 外地无住宅，在上海首次购买。 有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房。 外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。全款买过一套房，贷款买房，算首套。

总之，上海市对首套房认定条件作出了明确规定，购房人需要满足一系列条件才能够被认定为首套房购房人。同时，购房人还需要提供申请材料，并在申请时如实填报相关情况。

贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房；个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。

上海首套房是根据贷款结清情况来界定的，具体如下：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

3上海首套房认定标准2023

上海首套房首付新政策2023：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20％；二套房最低首付比例60％；三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。

交满五年社保 交满五年社保或者个税，单身的外地人依然没有购房资格，要是已婚状态才可以。另一方不是上海户籍，社保不满五也可以，满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。

年上海最新购房政策是沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。

夫妻双方都是上海户籍的，夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房；夫妻双方另一方是非上海户籍。

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

4上海首套房贷款政策2023年

1、年上海买房首付最新政策如下：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

2、上海买房新政策2023年包括限购政策、差别化住房信贷政策、土地供应政策、调整增值税征免年限、调整个人出售住房增值税征免年限。

3、上海首套房首付新政策2023：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20％；二套房最低首付比例60％；三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。

4、上海房产新政策2023具体如下：拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停销并裤颂售新建商品住房；非本市户籍居民家庭，能提供购房之日前半年以上个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

5、上海首套房认定标准如下：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

6、新政策对于首套房购买者来说，会有一定的减免或优惠。根据上海市税务局发布的通知，自2023年1月1日起，上海市首套房契税政策进行了调整。新政策主要内容为： 对于首次购买70平方米及以下普通住房的居民家庭，契税减免20%。

5上海首套房贷款政策有哪些

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：严格执行公积金差别化信贷政策。

公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。上海首套房首付新政策2022：房贷比例。

6上海官宣公积金认房不认贷进一步降低购房成本和门槛

上海官宣公积金认房不认贷 10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知。

降低购房门槛：认房不认贷政策将借款人的购房资格从二套房变为首套房，降低了购房门槛，使更多的刚需购房者能够获得贷款，方便了购房需求的实现。

认房不认贷可以降低改善型住房需求的首付和利率成本，例如上海按“认房又认贷”政策，购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达25%。

认房不认贷指得是无论购房人有没有贷款的记录，只要购房人证明个人名下没有房产，其就可以按照第一套房认定，若是购房人名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，再买房，都会按照第二套房来进行认定。

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