按揭房办理房产证流程（购房合同签了付了首付还能退房吗）

大家好，今天来为大家解答关于按揭房办理房产证流程这个问题的知识，还有对于购房合同签了付了首付还能退房吗也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！

1按揭房办理房产证流程

1.首先提交按揭房申请：须提交咐山卖购买者本人的身份证明、本人或法定代表人的授权委托书（如果不是本人申请）、按揭房屋登记申请表、按揭房屋交易合同及其他相关材料；

2.房屋审核：行政机关对申请材料的真实性进行审核，同时进行现场勘察；

3.办理手续：收到审核无误的申请材料后，将审核通过的登记表提交登记机关唯伏，办理按揭登记手续，并在按揭登记表上签字；

4.领取房产证：登记完成后，行政机关会在一定时间内下发房屋所有权证，购买者可凭有效证件到登记机关领取房衡逗产证。

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2贷款房产证办理流程

1、确认开发商有否进行过房产初始登记

新房在办理房产证时，首先要确人该房产的开发商有没有进行过房产的初始登记，这是办理房产证锋做的前提，一般在商品房交付起的60天时间内，开发商要将房屋权属要登记的资料都提交给当地房地产行政主管部门。若是开发商没有及时办理初始登记的话，应当赔偿。

2、填写房屋所有权登记申请表

一旦开发商进行了房产初始登记后，业主就可以到主管部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写完整，其申请表还有经过开发商签字盖章后才能生效，现在有不少开发商为了方便业主，会提供这个申请表，业主不需要去相关部门键腔办理。

3、领取测绘图并进行测绘

《房屋(地)所有权登记申请表》生效后，就要与开发商领取指定测绘表，并进行房屋面积测绘计量，测绘的结果就是房产证上标注的面积，同时也是相关登记部门确定面积的重要依据。

4、向银行填报房屋抵押贷款的申请

购房者提供本人身份证、房屋买卖合同及个人收入证明等材料，向贷款银行申请房屋抵押贷款。

5、领取相关文件

咨询相关部门，明确办理房产证需要哪些材料，将这些文件一次领取齐全更好。其中就包括购房合同、填写盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》、大房产证复印件、房屋结算单等文件。

6、缴纳公共维修基金及契税

办理房产证时，还要缴纳公共维修基金和契税，公共维修基金可以去小区办缴纳，也可以去银行缴纳，缴纳好后要保留好凭证，契税一般是在主管部门缴纳，也要保留好相关的凭证。

7、提交申请材料

最后就是要将盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、契税完税凭证、购房者身份证明、银行的提稿基衫前还贷证明等等材料提交给房地产主管部门。

8、领取房产证

一旦所有材料提交完毕过后，就可以按照规定的时间来领取房产证了。一般房屋在交付后的三个月时间内，就可以领到。

9、放款

房产证拿到手后，就需要将其抵押给银行，银行就会拨款给开发商。

编辑小结：以上就是关于贷款房产证办理流程的介绍，一般来说办理新房房产证的比较简单，如果是办理二手房的房产证的话，流程更复杂一些，希望小编分享的内容对大家有帮助。

3贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程式

贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程式

1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易资讯网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4.领取相关档案,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请档案,一次齐全。这些档案包括购房合同、房屋结算单、大房产证影印件等。填写好的申请表需要请开发商稽核并盖章。

5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需档案,一旦遗失会影响获得房产证。

6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登唤卖记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(影印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7.按照规定时间领取房产证,一定要储存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要资讯。

如果想节约资金，购房者可以按照程式自行办理产权证；为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。

即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共 维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。

因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是 一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。

按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日悉稿内做完抵押登记后就可以领取了。

按揭贷款房产证领取流程

1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；

2、房产证办出来后，原件通常押在银行：

3、等借款人还清银行贷款后就可和陆逗以从银行拿回房产证；

4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

贷款买房可以办理房产证吗需要什么手续

若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

福州房产证办理流程 房产证贷款需要什么手续

可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款专案所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合稽核结果为准。

房产证贷款需要什么手续和条件？

对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程：

1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、稽核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

1 借款合同 2 抵押合同 3 房产证、土地证原件 4 抵押登记申请书 5 产权人身份证 个人住房最高额抵押贷款 个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内回圈使用的贷款。 1、贷款用途:用于支援个人购买住房以及回圈使用贷款。 2、贷款物件:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%; 5、贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日 6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。 7、申请贷款应提交的材料: (1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款,需提供; 身份证明材料; 偿还能力证明; 首付款发票; 在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。 (2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供 身份证明材料及婚姻状况证明材料 偿债能力证明材料 (以上材料若原贷款申请中已有,且申请最高额抵押贷款时无变化,可不再提供); 房屋权属证明材料; 抵押房产共有人同意办理最高额抵押的宣告; 原住房抵押贷款的借款合同原件。 (3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供: 借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料; 借款人偿债能力证明材料; 房屋权属证明材料; 抵押房产共有人同意办理最高额抵押的宣告; 原住房抵押贷款的借款合同原件; 原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

什么是房产证 按揭贷款买房如何办理房产证

正常办理，如果是公积金就需要办理质押。如果是商业就需要办理抵押

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按揭贷款买房条件：

1.男：年龄18-65周岁 女：年龄18-60周岁 具备完全民事行为能力

2.交齐首期购房款。

3.有稳定合法收入，有还款付息能力。

4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5.所购二手房的产权清晰，符合北京市 *** 规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

6.所购房屋不在拆迁公告范围内。

7.贷款银行要求的其他条件。

按揭贷款买房申请资料：

借款申请人需向银行提供以下资料（均为原件）：

1、房屋销售合同及已付不低于30%的预付款证明；

2、借款申请人夫妻双方身份证、户口本或有效居留证明，以及婚姻状况证明，如有共有人，则需提供共有人身份证、户口簿；

3、夫妻双方收入证明；

4、银行认为必要的其他资料。

4按揭买房办房产证流程

按揭买房办房产证流程按揭买房办房产证流程:

1、确定开发商已办理了首次注册，开发商要进行首次注册，就必须要有自己的产权证书。按照《商品房销售管理办法》第三十四条，商品房交付使用后60天内，向房产主管部门提交相关材料。一般来说，政府机构的初步注册需要20-60日，所以在入住后的老隐态两三个月内，可以通过当地的房产交易网站进行初步注册。为了保障自身的权益，《购房合同》中应明确开发商的初始登记时间，特别是开发商在初始登记的最后期限和完成后的“及时告知”义务侍源，从而明确了不能按时办理的责任。

2、到主管机关办理《房屋(地)权登记申请表》，办理相关手续。在填写完申请书后，开发商会在上面签名和盖章。有些开发商手里会有已经盖好章的表格，只要到开发商那里去拿就可以了。可以提前咨询开发商，让他们知携卖道该到哪个部门办理房产证，这样就可以直接咨询相关部门，免去了来回跑路的麻烦。

3、测绘图（表格），因为在不动产登记机关中，测绘表格是决定房屋建筑面积的一个重要基础，也是房屋建筑设计中不可缺少的资料。可以到开发商指定的房屋面积测量站办理测绘手续，也可以携带居民身份证到开发商那里去领取，也可以到房产登记部门办理。

4、领取相关证件，在事先向有关部门咨询时，务必清楚地了解所需的材料是什么，一次完整。包括购买合同，房屋结算单，大产权证书等。填好的报名表要请开发商审核，加盖公章。

5、缴纳公共维修基金及契税，公共维护资金通常是由物业所在地的社区办来承担，有些城市已开始向银行收取公共维护资金，具体支付方式可以咨询开发商。请注意，不管是在小区里，还是在银行里，都要保存好自己的缴费凭证，因为这是办理房产证的必备材料，如果丢失了，就会影响到自己的证件。

以上就是按揭买房办房产证流程的回答，请务必保管好有关部门颁发的证明，并依照上述通知的时限来办理。此外，在交印花税、产权登记费、工本费时，要认真核实房产证上的内容，尤其是房屋面积、位置、产权人姓名、产权状况等，希望以上内容对你有所帮助。

5按揭房房产证办理流程

按揭房房产证办理流程房屋抵押贷款的办理流程：确定开发商已经开始了初步的注册咐逗铅；到相关部门领取《房屋(地)权登记申请表》，办理相关手续。缴纳公共维修基金及契税；在规定的期限内办理房屋产权证书。以上就是按揭房房产证的办理流程。

抵押贷款办理房产证所需的程序买方和买方签署了《房屋买卖合同》；买方、卖方、委托律师事务所三方签署的《转按揭交易安全保证合同》；买方支付首付30%的房价；买方的贷款银行出具的书面确认书，同意提前一期偿还衡好；根据上述文件和个人信用证明，买方可向贷款银行申请抵押贷款（提交贷指指款申请、律师审核、银行审核）；卖方向购买者提供住房和住房；经银行审核后，将房屋款付清，并将款项汇至卖家的银行；买方在接受付款后，与原放款行解除贷款合约及按揭登记，与买方、律师共同办理过户手续，并向买方的贷款银行按揭；买方的放款银行向卖家支付30%的首付款。按揭房产证办理流程留意事项第一次按揭买房，开发商要准备好相关的资料，然后签字，而二手房就比较麻烦了，需要签订销售合同，还要到银行办理贷款？转让？收货？典当等，中心会收取一定的费用，建议委托中介公司办理，这样更安全、更放心。按揭的房子可以加名字吗按揭房屋通常是不能加名字的，必须在还清贷款后，在取消了抵押之后，才会增加共同人。要想在房产证上加上自己的名字，就必须要还清房贷，然后到地方房管部门办理抵押登记。当然，这也不是一时半会就能还上的，因为买房是一笔巨款，想要在短时间内还上这笔钱，实在是太难了。一般人的房贷申请，最多也就是二三十年，想要把自己的名字写在房产证上，恐怕要等很久了。但如果客户有足够的钱，可以提前偿还，也可以提前偿还，也可以提前偿还。这样一来，他们的名字就可以更快的在房产证上加上自己的名字了。以上就是关于按揭房房产证办理流程的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。

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