以自己的名义买房怎么贷款（用自己的名字买房,按揭以别人名义可以吗）

大家好，关于以自己的名义买房怎么贷款很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于用自己的名字买房,按揭以别人名义可以吗的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！

1购房如何贷款 目前贷款购房方式主要有以下三种

拥有一套属于自己的房子，是每个人或者说是每个家庭的毕生追求。但对少部分家庭来说，购买一套房轻者是全部积蓄，重者是负债累累。然而，近年来国族团家住房政策频频出台新的政策，这让很多想购房的人犹豫不决，对于这些人 购房如何贷款 呢?哪种贷款方式买房最合算? 购房如何贷款 的选择多种多样,购房者需要从自身的实际情况出发,依据自己的资产和还款能力,选择适合自己的贷款方式。

1.什么是贷款买房子

房贷,指由购房者向银行填报房屋抵押贷款申请,并提供合法文件，列如：身份证、收入证明、房屋买卖合同等一系列所规定的证明类文件,经由银行审查合格的,便可向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房屋抵押登记和相关的公证,银行在合同规定期限内把贷出的资金直接划到售房单位在该行的帐户上。

2.购房如何贷款

(1)个人住房组合贷款，指以住房公积金存款和信贷的资金为主要来源，向同一借款人发放用于购买普通自住房的贷款方式,是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法。

(2)个人住房委托贷款，指由银行根据公积金管理部门的委托,把住房公积金存款作为主要资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式,也称为“公积金贷款”。

(3)个人住房自营贷款，指以银行信贷资金作为主要来源,向购房者个人发放的一种贷款。也可称作：“商业性个人住房贷款”。各家银行的贷款名称不一样,如：建设银行就称之为“个人住房贷款”,而工商银行和农业银行称之为“个人住房担保贷款”。

3.哪种贷款方式买房最合算

(1)分阶段性还款:

这种适合年轻人。由于年轻人或刚工作的大学生,手头资金紧张,这种还款方式允许客户3-5年的宽限期,且开始还款时每月只需几百元,5年后,随收入的提高、经济基础的不断夯实,还款也逐步提高,步入正常的还款方式。

(2)等额本金还款:

这种适合收入高的群体。借款人随还贷年份的增加,逐步减轻还款负担。将本金分摊至每个月,同时付清上一次还款日至本次还款日间的全部利息。随时间的推移,还款负担会逐渐减轻,但利息是不断递减,因此开始几年的月供比等额本息高些,压力也大,所以适合收入高且还款压力小的人。

(3)等额本息还款:

这是普遍的还款方式,适合收入稳定的人群。作为还款人,每月要给银行固定金额,但月还款额的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许、前期投入大的家庭可选这种方式。

(4)按季按月还息一次性还本付息:

适合从事经营的人群。一次性还本付息,指在借款到期日一次性偿还掉所有的贷款利息和本金的还款方法。对小型企业或个体经营者,可减轻还款压力。

(5)转按揭:

由新贷款行帮助客户寻找担保公司,还清原贷款行的钱,重新在新贷款行办理相关贷款。如你所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,完全可房贷跳槽,寻找实惠的银行贷款。由于竞争的激烈,一些银行还是很乐意为你效劳的。

(6)按月调息:

在降息的趋势下,若以前选的是房贷固定利率,就应赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”是需支付一定的违约金。

哪类人适合提前还款vs不用提前还款

提前还款三类人：

1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不愿意承担任何风险的朋友，为了生活更踏实，还是提前还了吧。

2.欠钱很有负担，心里压力大的朋友，为了你的睡眠质量，还是提前还了吧。

3.还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，你岩册肯定有靠谱的投资渠道，并且高于抵押贷款的利率。

建议不用提前还款的类型：

1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额兆枣橘宝投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。

2.等额本金还款期限已超过1/3，剩下的利息越来越少，不用提前还款，本金已经还大半了，每月还的利息部分已经较少了。

编辑总结: 以上就是购房如何贷款 目前贷款购房方式主要有以下三种的相关知识介绍，希望能够帮助都有这方面需求的朋友们!相信在未来的日子里,贷款买房的市场将越来越火爆。

2个体户怎么贷款买房？有哪些流程？

个体户是可以贷款买房的，但是需要满足以下的6个条件：

1、个体户需要向银行提供在当地的居住证明(如暂住证)。或者是使用身份证上面的信息来证自己是当地的常住户口；

2、个体户需要向银行提供自己店铺的营业执照，用来证明自己店铺的经营。为了保证店铺一直在经营的过程中，银行还会要求提供店铺的流水和近期的纳税证明链激；

3、个体户需要向银行证明自己是有能力来偿还银行的贷款，这个时候可以出具店铺的流水账单；

4、个体户需要向银行提供合法的购房合同和协议。对于不合法的购房合同和手续不齐全的购房合同，银行有权利拒绝发放贷款；

5、个体户要有一定的资金，来支付房屋的首付款。而对于首付款都没有的个体户申请的贷款买房，银行是会拒绝的；

6、个体户要满足银行贷款或者是贷款机构的其他条件，才会予以发放贷款。

个体户申请的贷款材料有：

因买绝早房贷款的金额比较大，如果是已经有伴侣的个体户，银行都会要求提供棚宏袜伴侣的身份信息和结婚证件，也会考察伴侣是否会共同还款，需要准备的材料有：

1、贷款人的身份证件和配偶的身份证件；

2、贷款人的婚姻关系证明的复印件和原件；

3、需要配偶写一份共同还款的书面证明，用于银行的审核；

4、贷款人需要证明自己是当地的常住户口或者是持有当地长期居住的证明；

5、准备一份店铺的流水账单和店铺的纳税证明；

6、准备经营许可证和营业执照的原件和复印件；

银行在发放贷款的时候，会组织信贷员和评估员和买卖双方到房屋现场进行审核。核查一直银行才会发放贷款。

3个体户如何贷款买房

个人住房贷款是指银行向申贷人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申贷人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有以下三种形式：

1、个人住房贷款委托贷款；

2、个人住房贷款自营贷款；

3、个人住房贷款组合贷款。

个人住房委托贷款，通常称为公积金贷款，指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

个人住房自营贷款，也称商业性个人住房贷款，是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

扩展资料：

根据《个人住桐旅液房贷款管理办法》：

第五条　借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议局物；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

第三十五条　借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意镇亏外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

参考资料来源：百度百科-个人住房贷款

4婚后如何单独贷款买房 已婚想瞒着配偶买房

结婚后，可以以个人名义买房，该房产是属于个人财产还是夫妻共同财产？婚后如何单独贷款买房？

一、婚后如何单独贷款买房

1、进行书面约定

结婚后，以个人名义买房，房产证上也只写了一个人的名字，但如果夫妻双方之间没有特别约定的话，那么该房产仍然是属于夫妻共同财产的。所以如果想要该房产属于个人财产，夫妻双方可以进行书面约定，可以签个协议或者确认书，认为该房产是属于一方的个人财产。若没有约定的话，婚后买房房产证上写谁的名字都一样，都属于夫妻共同财产。

2、父母出资买房

如果是父母出资买房，那么该房屋的所有权就归父母所有。父母出资买房后，并以赠予你个人的名义转给你，那么该房产应认定为你的个人财产。不过，若是这样的话，买房子的钱就不能由你出，若是你也有出资买房的话，那么该房产还是会被视为夫妻共同财产的。

二、已婚想瞒着配偶买房

1、买房都是需要去房管局办理相关手续的，如果是结婚后买房，那么夫妻双方都必须亲自到到场。若夫妻一方确实有事无法到场的，另一方也需持有该人授权书才行。

2、若结婚后买房，是以个人名义买房，房产证上写的是一方的名字，并且标明单独所有，那么在卖房子的时候不用夫妻双方都到场，只要不动产登记上的一方到场就可以了。但卖出所得还是属于夫妻双方共同共有，除非在买房的时候双方有相关约定，或者有去公证处公证为一方所得。

总结：

以上就是关于婚后如何单独贷款买房，已婚想瞒着配偶买房的全部内容，相信大家对本文都有了了解，希望能帮到大家。

5婚后可以以个人的名义贷款买房吗

婚后可以通过个人的名义买房，但如果要证明该套房子是自己的个人房产的话，前提条件是买房的这笔资金是个人财产。

所以，买房的时候就要保留相关的证据，能证明买房是用个人财产而不是用夫妻共同财产的，这样的话，在离婚的时候该套房产才会被界定为个人房产。

根据《中华人民共和国婚姻法》：

第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。埋返约定应当采用书面形式。

没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间塌悉所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

扩展资料：

(一)夫妻一方所有不动产的情况

男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且这个不动产的产权只登记在了出资人子女名下，那么该不动产就被视为该方父母只对自己子女一方的赠与，因此这种情况下该不动产是出资人子女的个人财产。

(二)夫妻双方共有不动产的情况

1、婚后一弯衫饥方父母出资购买不动产的情况

男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且该不动产登记在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下，则认为是对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同共有。

2、婚后双方父母出资购买不动产的情况

男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果双方父母共同出资购买了不动产，而且该不动产只登记在了一方子女名下，这种情况下该不动产并不当然的认为是该方子女的个人财产，首先要看当事人是否有约定，在没有约定的情况下认为该不动产是双方按照各自父母的出资份额按份共有。

3、婚后夫妻双方共同出资购买不动产的情况

在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，并已办理房屋产权登记，不论房屋产权登记在谁的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时依法平均分割。而且房产证上可以写夫妻二人的名字，根据2011年国税局的最新规定，不会对夫妻房产证加名征税。

(三)婚后买房产权归于其他人所有的情况

在婚姻关系存续期间，夫妻双方用夫妻共同财产出资购买了以一方父母或他人名义参加房改的房屋，因为房改房一般都与一定的职工身份相关，也就是只有具有一定身份的人才能取得房改房的产权，而身份资格又是不能转移或变更的。

所以此时房屋登记在一方父母或他人名下，属于一方父母或他人所有，夫妻双方当时的出资只能作为债权处理，也就是当夫妻任何一方提出要求时拥有产权的父母或者他人应当归还出资方对该房改房的购买出资。

参考资料来源：百度百科-夫妻共同财产

关于以自己的名义买房怎么贷款和用自己的名字买房,按揭以别人名义可以吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。