个人购买住房贷款怎么办理（个人买房贷款怎么办理流程）

大家好，今天来为大家解答关于个人购买住房贷款怎么办理这个问题的知识，还有对于个人买房贷款怎么办理流程也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！

1住房贷款如何办理

大多数在购买房子时候都会选择贷款方式，所以说对它的流程一定要提前了解清楚才行，这样办理起来才会比较容易。下面小编就来给大家介绍一下住房贷款如何办理。

办理贷款买房各项手续可以说是按揭买房的关键所在，一定要弄清楚买房贷款流程这样对于银行贷款买房手续的办理也是有好处的。个人贷款买房流程是借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户。

商品房贷款的流程主要还是在《办法》第6条规定之中，这些来进行结合实物来进行操作的，主要还是从以下几个步骤来看：

1、比如说像贷款买房购房者在跟开发商签订合同时不能少于支付20%首付款;

2、如果是具备按揭贷款条件的申请人那么就可以去向相关金融机构进行提出申请，同时还要提供个人的真实资料才行。这边要提醒大家一下，就是在购买期房时，金融机构也是会各商业银行的分理处或者营业部，同时还会对申请人对金融机构进行选择，一般来说都是要与出卖人有特定业务关系的金融机构进行申请;

3、办理贷款的金融机构这个时候也是对申请人进行一个详细的审查，这样才能决定是否法房按揭贷款;

4、贷款买房借款人与贷款人如果在签订合同的时候，借款人如果是选择了自动划款方式还款，那么就在到银行开一个还款账户申领储蓄卡就可以了;

5、贷款人接受借款人委托，这个时候也是可以依照按揭贷款划入出开发商账户。

总结：关于住房贷款如何办理相关内容就介绍到这，在办理住房贷款时一定要按照步骤来才行，同时一些细节部分还是要特别注意。希望以上介绍对大家有所帮助。

2中国银行个人一手住房贷款的办理流程有哪些？

中国银行个人一手住房贷款办理流程：

1、申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；

2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供相关申请资料；

3、银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查；

4、银行经办机构受理贷款申请后，进行相应审批；

5、借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续；

6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。

具体要求请详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

3个人住房贷款办理流程是怎样的

个人住房贷款 办理流程： 1、开发商向贷款行提出 按揭贷款 合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款 合作协议 ； 3、 购房 人与开发商签订《 商品房买卖合同 》，并根据合同要求，付清所需首付房款； 4、 自首 付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、 身份证 、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料； 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、 借款合同 、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批； 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。最后就是放款。 《个人住房贷款管理办法》 第五条　借款人须同时具备以下条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份； 二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 三、具有购买住房的合同或协议； 四、无 住房补贴 的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款； 五、有贷款人认可的资产作为 抵押 或 质押 ，或有足够代偿能力的单位或个人作为保 证人 ； 六、贷款人规定的其他条件。 第六条　借款人应向贷款人提供下列资料： 一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）； 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； 三、符合规定的购买住房 合同意向书 、协议或其他批准文件； 四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 五、申请 住房公积金贷款 的，需持有 住房公积金 管理部门出具的证明； 六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 第七条　借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到 贷款申请 及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放 住房贷款 。 第八条　贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

4个人住房贷款怎么申请

【输入面积，免费获取装修报价】

个人住房贷款的出现，让很多购房者少了不少经济负担，也让很多朋友圆了买房的梦想。那么，个人住房贷款怎么申请呢?办理个人住房贷款要注意哪些问题呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊个人住房贷款怎么申请。\r\n\r\n一、个人住房贷款怎么申请\r\n1、借款人向承办银行提出借款申请;2、银行收取资料并初步审批;3、中心审批：征信记录审批等;4、生成合同。办理抵押;5、财务审批，确定借款人的还款能力;6、银行放款到指定账户。\r\n\r\n二、个人住房贷款的种类\r\n贷款主要分为：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。\r\n1、如果你有公积金，肯定首选公积金，因为公积金的利率要比商业贷款利率低很多。\r\n2、如果公积金贷款的额度不够，也可以考虑组合贷款，不过现在很多城市的组合贷款被取消了。\r\n3、如果没有公积金，只能申请商业贷款了。商业贷款的利率相对公积金来说高很多，不过有些银行的商业贷款额度比较高，贷款时间比较长。\r\n\r\n三个人住房贷款需要注意的问题\r\n1、要有一份稳定的收入\r\n银行最看重的就是贷款人还款的能力以及银行信贷风险。因此银行对于申请房贷的客户，稳定的工作与收入是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。\r\n2、要有一份好的银行收入支出流水\r\n在做房贷申请时，银行会要求贷款人提供银行流水，银行流水就是贷款人银行账户资金的往来。一般银行都会要求贷款人每月的流水扣除负债后，是其每月还款额的两倍以上。\r\n\r\n文章总结：以上就是关于个人住房贷款怎么申请的全部内容了。大家在办理个人住房贷款时，一定要对自己的经济能力有个把控。如果因为买房过上了低质量的生活，其实有点得不偿失。

【算一算你家装修要花多少钱】

5中国银行个人住房房贷如何办理？

若您在中行办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：

1、借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件；

3、婚姻状况证明；

4、支付所购住房首期购房款的证明；

5、贷款人认可的经济收入证明；

6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。

因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

6个人如何办理房贷

一、贷款申请条件

具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

1、有合法的居留身份；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

7、贷款行规定的其他条件。

二、所需材料

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

2、职业和收入证明；

3、购房合同或意向书等有关证明材料；

4、占房价款30%的首期付款证明；

5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。

三、办理手续

1、建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

2、建行经办机构对借款人的申请进行审批。

3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

4、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

5、借款合同生效，资金划入开发商账户。

扩展资料：

办理流程中的注意事项：

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

参考资料来源：百度百科—商业贷款

关于个人购买住房贷款怎么办理的内容到此结束，希望对大家有所帮助。