买房子真要还30年吗（买房子还多少年划算）

大家好，关于买房子真要还30年吗很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于买房子还多少年划算的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！

1贷款买房为什么选30年？应该要贷满吗？

多数办理商业贷款的购房者在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是，贷款年限越短越好，希望能够早一点摆脱房贷的压力，这样真的对吗？贷款买房为什么选30年？一定要选吗？

多数办理 商业贷款 的 购房 者在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是，贷款年限越短越好，希望能够早一点摆脱房贷的压力，这样真的对吗？ 贷款买房 为什么选30年？一定要选吗？

为什么很多人贷款贷满30年？

1、每月还款压力小

不少购房者买房是为了结婚，但买房后还要面临生子购车等一系列支出，这对于年轻夫妻甚至两个原生家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

以贷款100万，商业利率4.9%， 等额本息还款 为例。贷款20年，等额本息每月要还近6500万元，而贷款30年的话，每月只需还近5300元，这样每月就可以多结余用于生活支出。不过，购房者还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合 提前还款

一般来说，银行还款都是先还 利息 再还本金，所以 提前还贷 不要超过 贷款期限 的1/3，因为你已经把大部分利息还了。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年利息就仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

贷款200万，贷款年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在 户型 、 地段 、面积、 配套 ，还是位置方面，两者的差距都很大。购房者用同样的还款年限可以买更大的房子。

每个购房者都应该贷满30年吗？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款购房者的收入，以便确定借款购房者每月收入是否能足以偿还 房贷月供 ，所以收入不稳定、信用不良的购房者即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款购房者要根据自己的收入和实际状况来确定 贷款方式 和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

以上就是贷款买房为什么选30年的原因介绍，以及可信性分析了。其实无论选择多少年的还款期限都是根据每个购房者不同的收入、家庭结构以及负债情况来决定的，不能盲目决定。

2贷款“30年”很恐怖？几年后几乎没有压力

现下贷款年限最长为30年，而很多人一听说贷款30年，就对买房之事退步了，因为贷款买房本身压力很大，再加上要还30年，这便意味着这30年你不能旅游、不能随便买买买了。贷款压力真的那么大吗？其实，一些买了房的人日子真的比没买房的人好。

现下贷款年限最长为30年，而很多人一听说贷款30年，就对买房之事退步了，因为贷款买房本身压力很大，再加上要还30年，这便意味着这30年你不能旅游、不能随便买买买了。贷款压力真的那么大吗？其实，一些买了房的人日子真的比没买房的人好，而且买房算是理财，算是资产保值，以后还能卖出去赚钱，贷款“30年”很恐怖？过来人说：几年后几乎没有压力。

一、首先，房贷给人压力，也给人归属感

房屋贷款，并不是一朝一夕就能还清，通常需要还上几十年，这可中的压力可想而知，因此很多人买房迟迟下不来决心，但是，房贷虽给人压力，然而房子也给人带来了归属感，这是租房给不了的。而且在实际生活中，很多人买了房子过的也不错，因为他们的生活环境好了。

再者，有没有房子，在城市居住的感受是完全不一样的，有了房子，就能享受到城里的资源，能有很多发展的机会。看似一套房子压力大，实际上这套房子带来的不仅仅是压力，还有归属感，安定感。

二、其次，所谓的贷款30年，并不是真正意义上的30年

事实上，很多人都会提前还贷，即没有还上30年，这样一来，所谓的贷款几十年，三十年，时间很长，实际上，真正意义上的贷款时间真的那么久吗？

是完全不用了的，因为随着时间的过去，很多人手头上都很富余了，很少人真正去还30年贷款，毕竟大家的生活条件是越来越好了，而且从成本上来说，有钱就能还贷，所谓的贷款30年可缩短到贷款10年。

三、最后，月供压力大，但工资并不是一成不变的

虽然工资的涨幅是永远达不到房价上涨的涨幅，但是，工资并非是一成不变了，因此，不要想每月要还那么多钱，万一自己失业了还不起怎么办？万一利率上涨了又怎么办？这些问题了。

当然了，这些疑惑和不安是会有的，这也是可以理解的，我的有位朋友，贷款贷了十年，那会儿工资一个月1200，房贷一个月800，但是几年后，他的工资到了两三千，房贷还是不到一千。

以上就是本文的全部内容了。虽说现在可以贷款买房，但是，不少人都不敢贷款买房，觉得贷款30年太可怕，无疑是吃了无知的亏了，首先，如果有钱，你是可以提前还款的，30年只是个可以变动的数字罢了，其次，压力大是其次的，房子带来的幸福感和安全感是租房无法比拟的，最后，多学习学习贷款相关的知识，你会发现，很多人选择贷款购房，不是脑子热，而是仔细计算的。

3为买房一家人节衣缩食凑首付，还要背负30年房贷，真没有必要呢

如果有买房打算的话，大家要注意根据自己的经济能力来选择合适的买房时机，如果经济条件相对宽裕的话，通过贷款的方式来买房子也还是不错的选择，但是要背负贷款的话有没有必要呢？

现在有不少的朋友们为了让家人有一个好的生活环境，就想着买房子来改善家人的生活环境。但是很多的朋友们买房的时候也会纠结，毕竟现在的房价比较高，要买房子的话肯定是要背负贷款的。为买房一家人节衣缩食凑首付，还要背负30年房贷，真没有必要呢?我们一起来了解一下吧。

一、有必要贷款买房吗?

如果要贷款的话，很长一段时间就需要背负着很多债务，想要一次性买下一套房子是不太可能的，对于很多年轻人来说是非常困难的，这样来说对于有钱人家的孩子是很容易的，不过大多数是不太可能。

第二点就是生活质量的提升，由于背负着债务，这样会影响到很多人的生活质量，不过没有房子的时候就毫无压力，每天都可以为自己的想做的事情做打算，不会把日子过得精打细算，不用想每天都需要什么东西。

但从另一方面来考虑，属于有一套自己的房子会比较安心，而租房就会比较麻烦，租房子的时候会跟中介以及跟房东打交道，会担心被骗，还防止房东涨价，如果和房东之间的关系不是很好，有可能就会被房东赶出来，这又要开始四处找房子，所以二者相比之下总归有利与弊，买房子即便是有房贷，但是看起来会很稳定的。

还有从最实际的工作出发，有了房贷就会有压力，更会有动力地努力工作，为了能够尽快换上房贷，就会想尽办法去赚取更多的钱，就是想在规定的时间范围内还清房贷，然而对于没有房贷的人来说，也不是很快乐，因为年轻人需要租房子住，这样也会有压力，但在压力并没有这样大，更加会注重自己的快乐生活，在工作上也不会亏待自己，更加努力寻找生活的喜悦。

二、贷款买房注意事项有哪些?

1、量力而行

贷款买房虽然初期只需要支付首付款就可以了，但是也要考虑到后期每个月的还款额，有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提供真实资料

有的朋友担心自己的真实资料不能获批银行贷款，但如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

3、提前还款

有的朋友在偿还了一段时间的贷款之后就会考虑提前还款了，一般情况下按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额，具体看贷款合同内容中的规定。

三、买房后装修房屋的技巧是什么?

1、业主都会使用人造板、复合板或者地砖等多种类型，因为单独使用一种地板材质会导致某一种有害物质超标。比如实木地板虽然是环保的，但有油漆，可能会造成苯污染，而复合地板含有甲醛，会导致甲醛超标。

2、注重前期装修准备，为了让装修更顺利,大家在开工前都要做个整体规划,并且弄清楚新居装修所需要的材料，比如说弄清楚瓷砖、墙面漆、壁纸以及地板这些材料的需求。

3、卫生间墙壁上那种内陷的置物空间别废弃了，贴好瓷砖很好用很漂亮的。当然瓦工会觉得费事说“丑”、“现在不流行了”。瓷砖阳角别用收边线条，要瓦工磨45度角拼接才漂亮，你不提瓦工当然选择偷懒的方法做事情。

如果要办理贷款的话，大家就要注意具体的买房时机，根据自己的经济能力和家庭收入来选择合适的房屋。贷款买房的话，大家都要注意具体的买房流程，要选择合适的贷款金额和还款的方式，在装修房屋方面也要注重前期的规划设计，做好装修准备工作。

4买房选择30年房贷，每个月都要省吃俭用，这样做真的有必要吗？

你好，很高兴回答你的问题。

从2000年至今的这二十年里，国内房地产快速发展，很多国人在茶余饭后都会讨论房价，随着房价不断上涨，全款买房的人数逐渐减少，贷款买房逐渐成为更普遍的选择，其中大部分人会选择30年房贷，为什么会出现这种情况呢？说白了，房贷时间越长就意味着月供越少，毕竟很多购房者手上的积蓄并不多，尤其是刚刚进入社会的年轻人。

为了买房而需要偿还30年房贷，省吃俭用，感觉一辈子都在给银行打工，这样做真的值得吗？

现如今，通过贷款买房或许真的是一种无奈，不论是对于刚需人群还是投资客来说，都是同样的道理。

1、从价值角度来说，真的是一辈子都在给银行打工？

不知道你思考过没有，根据数据显示，2020年全国户均住房拥有套数已经达到了1.6套，也就是说国内绝大部分家庭并不缺房子，可是为什么现在仍然有很多家庭热衷于买房呢？这其中除了对生活品质的要求不断提高之外，更多的是房子除了可以用来居住之外，还与很多资源紧密联系在一起。

例如小孩上学需要专门的房子，现在很多城市都是按照所谓的片区来划分学区的，也就是说想上好学校就要购买相对应的学区房；除此之外，不同地段的房子的价值也是不一样的，相关机构就曾做过统计，好地段的房子的价值远高于普通地段的房子。

对于真正需要房子的刚需人群来说，买房子的原因很简单，要么是为了小孩上学，要么是为了子女结婚，所以说买房子并不是在为银行打工；可是对于投资客来说，买房或许真的是在给银行打工，除了每个月需要偿还月供之外，持有房子也是需要成本，按照经济学者的话来说，房价走平即亏本，这点就不用再争了。

2、从月供角度来说，真的是在给银行打工吗？

确实，从时间方面来看，30年房贷着实有点吓人，试想一下从25岁开始偿还房贷，等到还完房贷之后都已经55岁了，人生的黄金时间都在偿还房贷中度过，谁不希望生活能轻松一些，每个月不用想着房贷。

那么从月供角度来说，30年房贷就真的是在给银行打工吗？其实除了30年之外，还有5年、10年、20年等各种期限选择，换句话说并不是只有30年这一种，而大部分人之所以都会选择30年房贷，其中一个重要原因就是想要减轻月供压力。

就以我第一次买房为例，我一共贷款了105万元，房贷时间为30年且选择等额本息方式，可是因为房贷利率达到了5.88%（这个房贷利率很高了），所以我需要偿还很多利息，算下来每个月的月供为6214元，并且30年的利息总和达到了118.72万元。很显然，如果老老实实的还完30年房贷，那就太不划算了。

其实随着收入水平的不断提高，越来越多的人都在想着提前还贷，再说了，考虑到每年都有通货膨胀，数据显示，在最近20年里，货币供应M2提高了16倍，也就是说按照二线城市房价每平20000元计算，20年的房价大约只有每平1250元，如果20年前你买了一套房子，月供为100元，那么现在还是每个月100元，可是相比较房价来说就显得微不足道了，这其实就是货币被通货膨胀稀释了。

总的来说，在房价不断上涨的大环境下，贷款买房虽然并不是最划算的选择，但确实最适合的选择，而且对于真正需要房子的人来说，即便是一辈子省吃俭用也要买房，讨论有没有必要就已经不重要了，例如小孩上学需要房子，尤其是想上好学校的话，还需要专门的学区房。

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5贷款买房30年太可怕？5年后几乎没压力！

30年的房贷真的可怕么？月供以后能还的起么？很多人听到30年都觉得头大，不禁会想“我今年已经30岁了，要到60才能还完，以后年纪大了还不上咋办”。这么一想是挺可怕的，所以现实中很多人没有在城市买房子。可是结果呢，现在来看跟买房的人对比，产生了不小的差距，开始羡慕。

如今，随着房价越来越高，买房对于普通家庭来说，确实难。以一座三线城市为例，人均工资大概在3000左右，而房价在8000-10000之间，那么只靠打工的话，一年不吃不喝的情况下，只能买个厕所位，大家就知道房价有多高，买房有多难了。所以很多人都是选择贷款买房。

30年房贷就意味着你30年里的每个月都要背负着还贷压力，其实这是非常痛苦的，但从另一个角度来看，其实也是比较划算的。

大家都认为，贷款30年，一看就是很可怕的数字，一些人可能最多能接受10年左右的贷款，因为他们觉得，辛苦个十年也就算完了，如果是30年，可能会要了自己的老命。其实很多时候，一些人对贷款相关的知识有误解，多数人对房贷太不了解，吃了“无知”的亏。贷款30年太可怕？那是你对房贷太不了解了，5年后几乎没有压力。

为什么说5年后几乎没有什么压力？虽然我们贷款的年限为20年或者30年，但实际上很少人会还这么久时间。一般都会在有点闲钱后选择提前还款，可能有些人几年就可以还清，有些人十年就可以还清。就算我们不能快速地还清房贷，我们的工资水平基本上处于上涨状态，十年后的工资和现在相比可能要多不少，所以现在我们觉得房贷压力较大，实际上十年后还现在的月供压力就不那么大了。

而且买了房，人生就步入新的阶段了，结婚生子，这样的人生才算是完美的。而对比没房的人呢？他们不可能一直不买房，他们羡慕嫉妒别人，却又始终没有勇气去买房，也不敢消费，生怕自己没钱，所以相对来说，后者这类人过得还更辛苦一些。

其次，随着房贷改为LPR，利率不断下降，我们的月供会逐渐减少。加上时间因素和通货膨胀，你会发现钱越还越少。举个例子，20年前你按揭个房子，可能月供只需要500块，在当时算一笔巨款了。但放到现在呢？还不够出去吃一顿酒楼呢。

房子也是财富，如果你想着是把钱放在能保值的房子里面，是不是就没有那么大压力了呢？

因此，对于某些购房者，抵押贷款也将成为驱动力，迫使您继续赚钱。真正偿还超过5年后，您将没有压力。

6房贷要还30年，想想都可怕，你还敢贷款买房子吗？

其实当你去贷款买房子的时候，销售总是会跟你算一笔账，那就是比如说你现在一个月还5000块钱，压力看起来是很大，你可能要过几年紧张的日子。但是随着时间的流逝，你的工资肯定会涨的，那么当你月薪拿到两万的时候，你可能就不会觉得5000块钱是很多的了。而我们的房贷金额他也是不会涨的，你贷款30年，从第一年到30年里都是还款这个金额。

因为通货膨胀的一个原因，导致现在钱已经不值钱了，以前的1000块钱跟现在相比的话，那真的差距非常之大。以前一个家里面一个月要拿出1000块钱，真的是一件非常艰难的事情，甚至大家都不敢去买新衣服，连吃饭都吃不饱。可是现在随随便便的家庭都能够拿出这一笔钱，其实如果按照他们的这样一个算法来讲的话，的确是非常的不错。

但是现在的房价真的是非常的贵，绝大部分人靠自己是买不起房的，那么我们想要买一套属于自己的房子，就要举全家之力。自己赚的钱，再加上父母给你的，相当于把整个家底掏空了去付一个首付。如果说你的工资比较高，工作比较稳定，能够一直维持这个开销，那倒是也不错，但是你不能够保证你永远都一帆风顺，万一说降工资了或者是失业了，那就是一个毁灭性的打击。

而且最重要的一点就是房贷的利率真的是非常的高，我们贷款100万，差不多就要还100万的利息。感觉这一辈子都是在为银行打工，每一天都过的紧紧张张，磕磕巴巴的。虽然说我最后落得了一套房子，可是我人也老了呀！比如说你30岁买房的话，到了60岁你才还清贷款，你想想真的很可怕，我反正不敢买，还不起利息。

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