中介会把房产证抵押吗（中介会不会拿着房产证私自贷款）

大家好，关于中介会把房产证抵押吗很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于中介会不会拿着房产证私自贷款的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！

1房子过完户是不是中介就直接拿着房本去银行做抵押贷款

是的。过完户之后中介会把房本送到银行，等待银行出抵押材料，然后拿着银行出具的抵押材料才能预约抵押号，然后等待办理抵押，建委会给出具他项权利证，和房本一起反回来，此时房本已经办理完抵押了，可以给客户送回去，他项权利证送到银行，等银行审核之后就会给放尾款了。

首先过户和抵押都是在房地产登记局做，不是去银行做抵押。一般情况下为了方便，过户的时候同时进抵押，房地产登记局在做变更登记的时候，同时做抵押登记，出证的时候抵押信息就已经记录在不动产所有权证上了。

在整个过户手续办完后，你取走你的房本，银行取走抵押登记证，在你还清贷款后银行撤销抵押，撤抵押时会将抵押登记证交回房地产登记局，你房本上的抵押信息也会涂销。这是两条线，你持你的证，银行持银行的证。

刚过户的房子是可以进行银行抵押的，这个和过户的时间没有关系，贷款的时候银行按照房子产权证上的时间给你计算的，只要你有产权证就可以贷款，贷款的多少和房龄有一定关系。

抵押贷款的贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

5、能够提供贷款行认可的有效担保；

6、贷款行规定的其他条件。

中国银行新政策重点：

1、可接受过户执照

2、刚买房可接受抵押

3、利率3.85%-4.25%

产品申请要求

1、要求：

抵押人年龄 18~65 周岁，年龄在 18~24 需提供共借人，女性55周岁男性60周岁以上需提供共借，可以做第三方。

2、还款周期

①1年期先息后本：年化3.85%（到期归还本金）

②3年期先息后本：4.25%（每半年归本5%，第三年归本80%）

3、征信要求

①两年内累计逾期不超过6次，信用卡逾期可沟通

②可做第三方，抵押人如果征信不好，法人征信好可做

4、资料清单;

身份证、户口本、结婚证、房产证、执照、公章（3个） 开户许可证。

2中介拿房产证可以私自抵押吗

不可以私自用房产证做抵押的。

做房管抵押必须房主本人去，中介不是产权人，因此没有对房屋有直接的交易权和处置权。除非中介在房主本人同意的情况下，可出示持产权人的委托书或其他相关证明文件才行，或者和房主一起到金融机构办理。

扩展资料：

注意事项：

拥有房地产证书证明拥有房屋。可以依法拥有，使用，获得和处置房屋。一旦丢失了房地产证书，将无权处置房屋。

没有房地产证书就不可能上市和交易。例如对于小型财产房屋，房屋管理局将不会向该小型财产房屋签发房地产证书。

参考资料来源：人民网-二手房中介给消费者挖“坑” 代售的房子被抵押

3房产证给中介有风险吗

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房产证是我们拥有房子产权的一项重要的凭证，在通过房产中介卖方的时候，是需要提交房产证的，这可能就会让一些产权人感到害怕了。那么房产证给中介有风险吗，以及什么情况下会用到房产证，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房产证给中介有风险吗

房产证给中介一般是没有风险的。如果说自己所找的是属于整个中介，那么是不存在问题的。而若是非正规的中介公司，那么房产证会被用于办理抵押贷款，甚至进行房产的交易的风险，但是若有这么做，必须要产权人本人到场，并办理相关的签字手续。

二、什么情况下会用到房产证

1、业主在委托中介公司帮忙卖房的时候，需要将房产证交予中介工作做报盘，中介公司这样做，是为了确保房产信息的真实性，同时将房屋信息录入进系统中备案。

2、房屋在进行核验的时候，需要使用到房产证，主要是保证二手房在交易过程中的安全性，避免原业主将自己的房子进行“一房二卖”，也可以有效避免使用虚假、被查封的房子进行出售。

3、在签合同的过程中，需使用房产证，这里主要是让购房者核对合同上的房产信息是否和产权证上登记的一致，以及确定产权证的所有权人是否都有到场签字。

4、如果说购房者使用贷款买房的话，那么就需要进行面签，而面签的过程中，需要双方都到场，并且提供户口本、房产证等。这样对购房者办理买房贷款更有利。

关于房产证给中介有风险吗，以及什么情况下会用到房产证，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房产证给中介虽然说是有风险的，但是只要产权证本人不亲自操作，房产证是无法进行贷款、交易的哦。

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OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。