仅一套房子怎么贷款（只有一套房可以抵押吗）

大家好，相信到目前为止很多朋友对于仅一套房子怎么贷款和只有一套房可以抵押吗不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享仅一套房子怎么贷款相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

1只有一套房子能抵押贷款吗

一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于最高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。

房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。

扩展资料：

抵押贷款管理办法：

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

参考资料来源：百度百科-抵押贷款

2我有一套房产，能抵押贷款吗？如何办理？

一、申请房产抵押贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认

3、银行对贷款申请进行调查、审批

4、购房人与银行签订借款及担保合同

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)

7、银行向售房人账户发放贷款

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记

二、抵押房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

扩展资料：

一、申请房屋抵押贷款条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人

2、持有有效的身份证明文件

3、具有稳定、合法的收入来源

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通

二、抵押额度

1、商品住宅的抵押率最高可达70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%

3、工业厂房的抵押率最高可达50%

4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等

参考资料来源：百度百科—抵押房产贷款

参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款

3只有一套房子可以贷款吗

随着经济的发展，现如今大家在生活中难免会遇到贷款相关的事情，而在贷款方面每家银行也是有一定要求的，都会更加借款人的个人经济等情况来做判断。那么，只有一套房子可以贷款吗?怎么用房子抵押贷款买房划算呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

只有一套房子可以贷款吗

只有一套房子可以贷款，但能获得的贷款额度比较有限，其贷款额度通常是在房产价值的6到8成左右。但有部分银行表示，对于名下只有一套房产的借款人，则不给予办理抵押贷款业务，因为借款人没有其他房产的话，在无力还款时，处置起来比较麻烦且风险大。

怎么用房子抵押贷款买房划算

1、找贷款机构时最好货比三家

在寻找贷款机构的时候，最好是多找几家进行对比，因为不同的银行对房屋抵押贷款所收取的贷款利率是有一定差异的。所以最好是货比三家，然后再选择利率较低的一家银行办理贷款，这样便能节省不少贷款的成本。

2、确定出合理的贷款额度、期限

借款人在办理房屋抵押贷款时，所选的贷款额度及贷款期限，都必须要根据自己的实际经济情况来确定一个合理的贷款额度及贷款期限。因为你所贷款的额度越高、期限越长，那么所需要支出的贷款利息就越多。

3、选对还款方式

要知道不同的还款方式所要支付的贷款利息都是不一样的，所以借款人在选择还款方式的时候，最好选择一个合适自己的还款方式。

文章总结：以上就是关于只有一套房子可以贷款以及怎么用房子抵押贷款买房划算的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

4唯一的一套住房能够做抵押贷款吗

唯一的一套住房能够做抵押贷款，不过住房需要取得产权证明，用户在办理房产抵押贷款时银行会对房产进行评估，用户在银行给定的额度内办理贷款，如果评估的额度比较低，这时可以提交其它的抵押物，比如汽车等。然后就能满足贷款额度需求。

办理抵押贷款时年龄要在18周岁以上，具有完全民事行为能，同时提交个人工作证明，银行流水，贷款申请书等，需要注意的是，在办理贷款时个人征信必须良好，否则银行会直接的拒绝。

办理抵押贷款时用户可以咨询不同的银行，然后选择贷款利率低的银行，这样在贷款后支出的利息比较少，有利于后续还款，不至于出现逾期还款的情况。需要注意的是，通过银行办理抵押贷款花费的时间会比较长。

在办理贷款时可以选择等额本金或者等额本息还款方式，在贷款条件都一样的前提下，等额本金比等额本息支出的总利息少，不过等额本金需要还款人拥有较高的收入，值得一提的是，等额本金还款时每月递减。

5只有一套房子能抵押贷款吗 拿房子抵押贷款怎么贷

在了解 只有一套房子能抵押贷款吗 之前，我们先来了解下什么是住房抵押贷款。住房抵押贷款，指借款人以物业作为抵押，并分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么， 只有一套房子能抵押贷款吗 ?如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

只有一套房子能抵押贷款吗

据了解：银行表示：借款人名下仅有一套房，不受理抵押贷款业务。因借款人务备用房，在无力还贷或拒绝还款时，银行可向法院起诉，要求处置房产，但处置起来麻烦，且风险大。

当然，激进派银行没那么多顾虑，借款人即使仅有一套房，也可用于抵押贷款。所以，只要有一套房的借款人，选择抵押贷款行很重要。需注意的是：仅有一套房的借款人，比有备用房的利率会高些。

只有一套房产的情况下，如何申请贷款呢?

方法一，住房抵押贷款

仅有一套住房，就用这套房做抵押申请贷款。

申请贷款时，需具备抵押资格，房龄不能太老，有一定的增值空间或保值保证，住房易成功获贷款。同时，借款人需满足贷款要求，拥有一定收入和良好信用，负债情况不能太糕。

方法二，汽车抵押贷款

若仅有一套房，且名下有车，需要的额度不多，汽车具备抵押贷款条件，可用汽车做抵押贷款。

需了解的是：可办理汽车抵押贷款的机构包括：汽车金融公司、贷款中介及贷款公司等，而银行不受理。

按揭贷款与房屋抵押贷款的区别有哪些

1. 贷款用途不同

按揭贷款用于购房;房产抵押贷款用于经营、资金周转。

2、成本不同

按揭贷款，又叫“个人住房贷款”，商业贷款。抵押贷款，指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率按人民银行规定的基准利率，以前买房按揭贷款利率有折扣，由于如今的政策收紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。

3、法律关系的主体不同

抵押关系中，债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。按揭关系中，最少有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

4、贷款利率不同

按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。

5、贷款期限不同

按揭贷款期限达30年;房产抵押贷款期限达10年。

6、所需贷款资料不同

申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等;申请房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。

7、贷款政策宽松程度不同

房产抵押贷款比按揭贷款政策更宽松一些。

8、标的物风险责任承担不同

按揭关系中，抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，风险由开发商承担。法律上的不同。

9.目的存在差别

房屋按揭人，目的在于规避风险且尽量多贷点资金，为了尽可能的保障收益，在法律和理论上，按揭受益人是房屋的权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益。而房屋抵押人，借款目的是为了 其他 项目的贷款，包括：个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等。

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6如何贷款购买第一套房

众所周知，中国房价在不断的上涨，所以越来越多年轻人觉得买房是一件可望而不可即的事情了。但是，只要你手头有一定的积蓄，就可以选择贷款买房。那么，如何贷款购买第一套房呢？买房要注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、如何贷款购买第一套房？

1.首先你要确定自己购买的房子的开发商是与哪一家银行合作的，或者和哪家银行确立了合作关系。因为只有取得银行的同意，你才能够贷款。当你确定好之后，就可以先对比一下，哪家银行利率更低，毕竟对于老百姓来说实惠才是最重要的。

2.当你挑选好了贷款的银行之后，就可以去银行办理贷款手续了。你只要拿着自己的购房合同去银行审批，然后到房管局办理预告登记，最后再办理预告登记抵押，银行就会给你放款了。

二、买房要注意什么？

1.申请贷款前不要动用公积金

如果消费者们在借款的时候就使用公积金里面的余额，就会导致公积金里面的余额变成0，并且公积金内的额度也会变成0了。其实也就是说，你这样做会让自己无法申请到公积金贷款。

2. 不要在借款起12月内提前还款

业主们从贷款的时候开始，在最近的一年内千万不要提前还款。因为根据公积金贷款的规定：如果想要提前还款必须在还贷满一年之后再提出，并且业主们的归还金额不能少于六个月的还款额。

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