2018贵阳房价即将暴跌（2018贵阳房价即将暴跌了吗）

大家好，今天来为大家解答关于2018贵阳房价即将暴跌这个问题的知识，还有对于2018贵阳房价即将暴跌了吗也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！

12018年房价下跌了么？

1、调控影响下的市场：资金转战三四线

2016年三季度楼市政策开始转向，那时候市场对于调控的态度不甚关注，等到2017年3月17日北京楼市调控开始，全国加入楼市调控的城市越来越多，一二线城市成为重灾区，一个城市同时出台限购限售限贷等多重政策的城市不在少数。

楼市调控的效果体现在房价和销售数据上，敏锐的人在政策出台的初期选择了规避，最初还只是少数，随着楼市调控持续加码，想要在一二线城市买房需要付出更高的成本，市场情绪由热情参与转向观望，商品房量价齐跌成为受调控城市的常态。

2017年的房价虽然没有2016年的涨幅那么大，但整体延续上涨之势，70个大中城市中房价同比出现下跌的城市仅有9个，北海、沈阳、西安等二三线城市房价同比涨幅较大。2017年的房价走势是对2016年房地产市场火爆的延续，炒房投资作为一场盛宴延续了它的吸引力，同时刚需也是房价的有力支撑，如棚户区改造和人口转移。

表1:2017年房价涨跌前十名（%）

2017年三四线城市的房价可谓一枝独秀，房价普涨外部资金是主要推手，中部的一个三四线的小城，工业基础几无，房价过万比比皆是；以前是在一线城市奋斗一年只能买个厕所，现在三线城市努力一年好像也只能买个厕所。三四线城市房价的快速上涨，主要依靠中国坚定的炒房团，但这也不能片面地指责炒房者；三四线城市产业匮乏，土地财政以及房地产在经济中的比重，强化了房地产的社会地位。

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对房价的焦虑：上涨成习惯，变化不自然

1998年房改以来，房价经历长达近20年的上涨，房价在上涨的过程中受政策影响出现一些波动，但整体上行的趋势始终未变。房价的上涨也为炒房客带来丰厚的回报，以北京为例，1999年末北京住宅成交均价为4787元/平米，而2017年末北京二手房成交均价为86628元/平米，北京住宅均价18年上涨18.1倍；如果1999年在北京买房投资，18年的平均年化收益高达17.5%。

随着楼市政策的持续推进，房价低迷情况延续，市场情绪由积极转向观望，最后是担忧、恐慌情绪的出现和蔓延。2018年1-5月，商品房销售面积同比上涨2.9%，涨幅较去年下降11.4个百分点，销售面积的大幅下降反映出市场对于楼市的前景出现担忧情绪，而这种情绪随着政策的蔓延和市场持续低迷将出现扩散；特别是在目前经济增速下滑，各项经济数据不如之前的华丽，投资者对于经济下行的担忧叠加资本市场暴跌的影响，房价下行的煎熬或将是压倒楼市的最后一根稻草。

2017年一二线城市的房价受政策影响涨幅收窄，部分区域房价甚至出现下跌，投资者纷纷转战三四线城市，三四线城市房价持续被推高。资本逐利，房价滞涨或出现下跌便会出现资金的转移，这种资金的跨区域流动给楼市带来冲击，房价容易出现大涨大跌。

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2018年上半年房价表现如何？——超乎想象

根据安居客线上的二手房价格来看，2018年1-6月，73个大中城市中仅有杭州、北京、厦门、福州、天津、郑州、石家庄、佛山8个城市的房价出现下跌，跌幅最大的是杭州，房价较年初下跌6.3%；23个城市房价涨超10%，其中西安房屋均价上涨34.8%居首位，贵阳、海口、三亚的房价涨超20%，太原、南充、金华、宜昌等地的房价均出现较大幅度的上涨。

2贵阳房价 开始大跌了吗?

贵阳两城区总体稳中有升，现在均价5000出头，主城区电梯房房价成本大约3000（建安1200-1500+地价500-700+人工500+税费300+其他），最多也就降个10%了不起了，何况现在贵阳的开发商基本都撑得住，你去看看销售量就知道了，也就9、10月略低于去年，等过两年高铁起来房价还得升，不过过5年轻轨起来了那么清镇、乌当等地房价会升，主城区估计会略降

另外贵州是城镇化最低的省，现在硬指标是每年1%~2%的速度提升，也就是城市人口会越来越多，如果LZ有钱想在市区买房，可以略等中天未来方舟和万科玲珑湾开盘，也许会对两城区造成冲击，不过别指望在主街买到3开头的房，如果钱紧，可以选择白云区、乌当区、清镇等地，现在3000多的房子不少，甚至有2XXX的

3房价暴跌，贵阳房价会降吗，贵阳房价下跌

前一段时间跌了一点，现在回升了，暂时不会跌。贵阳这个地方经济比较落后，待开发的项目很多，非常依赖房地产经济，从中央到地方都希望贵州经济运行稳定，由于近年来上马的大盘较多，所以中央政府会考虑压缩贵阳的商品房建设规模，但是不会让房地产市场崩溃。

4为什么有人觉得2018年下半年，贵阳的一些房子会卖不动了？

按我在贵阳生活这么多年的观察看，准确的说，贵阳的房价，不是2018年才涨上来的，贵阳楼市的“大盘”时代，实际上从2010年花果园就已经开始的了，一直到后面的未来方舟等，都可以说是贵州城镇化进程中浓墨重彩的一笔。

贵阳作为贵州省的省会城市，交通枢纽地位非常明显，而且人均GDP在全省位列第一，算是一个省的经济、文化、政治中心，很多资本和人才集中于此，全省优质资源荟萃之地。

房价的内涵，并不单单只是房子本身，房价更重要的权重，是地段，而地段是一个城市里面不可替代的稀缺资源，比如，一套位于市中心花果园的高层房屋，和位于乌当郊区哪怕是别墅的房屋，价格肯定都是不一样的，其中，地段占的比重很大，房价的深层次，附带了地段的优质资源，包括医疗、教育、公共服务等。

贵阳这几年城市提升很迅速，各方面资源都在提升，所以，这些资源提升的内涵，有一些不能在各自的领域体现出来，比如教育、医疗质量提高了，但学费、药费这些，如果一涨价就会关乎老百姓日常生活，而且涨的幅度也不可能太大。

说一个最常见的例子，过去的贵阳，很少见外卖、代跑腿这些生活服务，但是现在，智能化的城市生活随处可见，而这些隐形的社会资源和福利，你的生活质量提高了，都是包含在房价里面去了，所以，房价所承担的“溢出效应”是很大的，为什么房价会涨，根本原因是城市的品质在提升，投资房子，其实就是下注城市发展。

抛开上面所说的城市发展的最深层次因素不谈，一些具体的短期的市场供需变化，也会造成房价的波动和涨幅，贵阳具体而言，我认为是以下三点：

1、花果园等大盘售罄，市场供应量不像原来那么大了

2、高铁开通，城市之间的时间距离缩短，变相促进了市州更多有钱人涌入贵阳买房置业，需求量增大

3、外地热钱，外省市投资、投机者，对贵阳发展潜力的认可，在贵阳投资置业

总之，不管怎么样，2018年，对于贵阳楼市而言，是很不平凡的一年，刚需族越早买房越好，否则，等到将来，可能现在能全款的，今后只够付首付，可能会追悔莫及。

改善需求要看准地段，目前而言，跟随大牌房企、知名大盘周边布局，可能更靠谱一些。而投资的，就要慎重对待了，毕竟，高收益可能会伴随着高风险。

以上观点仅供参考，不构成任何投资建议！

5贵阳未来十年房价是涨还是跌？

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贵阳是一座人口净流入的城市，近年来，人口增长速度非常迅猛，根据调查2017年贵阳新增常住人口多达10多万，大致相当于整个贵州省的人口一半之多，由此可见，房子的需求量也非常大，很多人都在说，现在的房价已经很高了，未来十年的房子应该不会更高吧!接下来，小编就为大家讲讲贵阳未来十年房价预测。

贵阳未来十年房价预测

1、房产最早是从去库存到房价的攀升到日光盘的频现，最后到楼市已经成为了两会的焦点，变化之快，让人无法想象。从近期情况看，金阳新区和两城区推出的楼盘是最多的，为贵阳楼市带来房源。由于限购政策和提高了购房条件政策，不少购房者都在观望的状态，但在房源供应充足和刚性需求的情况下，未来十年房价将持续火热。

2、从土地资源方面来说，土地供应量也是影响房价的一个关键因素，在一般规律下，大家都知道“物以稀为贵”，并且往往是越贫穷的区域或地方，城市所带来的边际效应就会越高，无论那个城市较为中心的地段土地都是有限的，贵阳的中心地段也是“寸土寸金”，而土地资源在未来十年也会比较紧缺，那么就算房价还会持续上涨，但是也不会大涨。

3、最后是金融，也就是常说的“调控”，从长远来看，贵阳的房价还是有很大的增值空间的，就像这座年轻的城市一样，潜力很大，今后的走势可以从土地、人口、金融等方面综合来判断，总体来说，贵阳未来十年房价还是比较乐观的。

小编结语：以上内容就是关于贵阳未来十年房价预测的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对贵阳未来十年房价预测有更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。

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