地下室价格怎么定（地下室定价标准）

大家好，关于地下室价格怎么定很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于地下室定价标准的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！

1关于居民楼地下室定价问题！

按照楼房定价是层数越高，越贵，还有采光，地理来定价的，五楼4400一平米，地下室3000一平米明显坑人的

2别墅地下室,储藏室评估价比例

别墅地下室,储藏室评估价比例，这8000元是4000元的土地价值加上4000元的建筑物价值而得出的，但是地下室的建筑物效用比较差，它的建筑物价值只能是二楼正常建筑物价值的一半，也就是2000元,这样地下室每平方米的价值就是4000元的土地价值加上2000元的建筑物价值，所以地下室的合理的价格就是每平方米6000元。

3地下室底板和顶板硂保护层综合价为平方米多少钱是什么意思

地下室每平米造价是一般概计：1700至2200.

增加地下室意味着设计文件全部改变，不是一个简单的加、减问题，设计单位也没有那样的胆子。按照规定规划手续也要重新办理。设计单位完成此项变更后，依照规定要重新进行施工图审核。工程造价是另一个工程的造价了，套用原设计的单方造价非但不合理，其实是混赖。

以上价格来源于网络，仅供参考

地下室价格一般为2200-2500,34层的如果没有超过100米，不属于超高层，不需要设避难层，那要比40层的造价小不少，大约小200元每平方。

以上价格仅供参考，购买时以实物为准。

：一般地下室约1800~2400元/m2。因为该造价与层高、柱网跨度、地下室顶板上允许使用荷载有关。一般是强电:150元/m2。 弱电:40元/m2。 消防电:30元/m2。 给排水:58 元/m2。 暖通 :65元/m2。 消防水:46元/m2。

4地下室单价怎么不一样

原因是每个地块的不一样和地下室的产权不同。根据安居客房产问答信息显示。

1、每栋楼下的地下室价格都不一样，每个地块都不一样。

2、地下室的产权：地下室有的是开发商赠送的，有的是人防工程，有的是只租不卖的与房子共有产权，有的是独立产权与房子分割，价格也就不同。

5分期开发的项目地下室的成本怎么算

地产项⽬造价成本剖析之：地下室

地下室⼯程的造价，⼀般是2200－3000元／m2。

影响地下室造价的因素很多：

（1）地下室⾯积：单个地下室的⾯积越⼩，整体造价⽔平就越⾼，因为分摊了四周的墙体。所以多栋⾼层建筑，其下⾯的地下室如果是连成⼀⽚的话，相对来说，会⽐较经济；⽽如果每⼀栋的下部都有⼀个独⽴的地下室，⽽每个地下室⼜相互连通，那么多个地下室的造价⽔平肯定要⾼于⼀个地下室。

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（2）地下室的层数：⼀般来说，地下室的层数多⼀些，⽐如2－3层，其经济性会⽐1层要好，因为底板和顶板这些造价⾼昂的构件将会被分摊。但是，也会出现另外⼀种情况，因为地下室太深，基坑费⽤加⼤，将会增加地下室的单⽅造价，同时，施⼯周期也较长，基坑安全风险也将⼤增。这⼀点在城市中⼼地带体现得⾮常明显，如在场地开阔、⽆不良地质的条件下，多层地下室其经济性肯定优于单层地下室。⼀般来说，很少遇到对地下室层数的讨论，因为影响地下室层数的因素，往往是固定的，没有可

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变的余地。主要是：⼀、地下室的⾯积，我们总是希望越⼩越好，最好不建；⼆、最⼩⾯积的地下室如果在项⽬占地⾯积⾜够⼤的情况下，⾃然⼤家只会做⼀层，⽽不会设计成两层，相反如果项⽬占地⾯积⼩，要想获得⾜够数量的地下室⾯积，⾃⼰只能向地底下要空间。

（3）设计的经济性：具体地体现上钢筋和砼的⽤量指标上，这⼀点极其关键！是地下室建造成本控制的核⼼！⽬前的⽔平是钢筋140－200kg/m2，甚⾄更多；砼是1.0m3/m2以上，影响砼⽤量较⼤

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的是底板厚度。有500mm厚的，也有1000mm厚的。当然跟层数也有关系，层数越多，摊销下来的指标就越低。需要说明的是，对于钢筋与砼指标含量没有提出具体的限额数据，全国各个地区的抗震等级、地质条件、⼈防要求等很多因素不⼀致，但应该来说在同⼀个区域相对有⼀定的规律，或者说研究起来更有指导意义。

（4）顶板覆⼟：这个因素，影响很⼤。不少项⽬，因为地下室占据了⼤部分的地⾯⾯积，所以要解决⼩区的环境，就只能在地下室顶板

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上想办法。覆⼟1.0－2.0m是很常见的。因为有覆⼟，将直接影响到顶板部位的梁的⾼度和板的厚度，以及配筋加⼤。因为梁加⾼，将导致抹灰⼯程量和防⽔⼯程量⼤幅度增加。⾄于覆⼟影响造价⾄何种程度，我们⽬前没有数字，因为这⼀部分不好单独计算，但可以寻找⾯积⼤⼩、平⾯布局、层数都相近的两个地下室，⼀个有覆⼟，⼀个没有覆⼟，求其差异，进⽽得出相应的结果。我们建议控制覆⼟厚度，在地下室顶板部位，不要安排消防通道和⼤型苗⽊。

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（5）基坑⽀护：涉及到经济性，在能够保证安全的情况下，尽量优化⽅案，追求最⼤的经济性。安全性必须要由施⼯单位来承诺，否则将来会⾯临被索赔的问题。在安全性，⾃⼰要有基本的判断，与施⼯单位之间，求得安全性认识的平衡。

（6）⼟⽅⼯程：对于⼟⽅⼯程量较⼤的项⽬，⼟⽅管理是⼀门学问，也容易被⼤家忽视，需考虑到开挖⼟⽅的可利⽤性。对于开挖出来的⼟⽅，能否⽤于本期或该项⽬的前期回填；仍需外运的⼟⽅，若

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能联系到某些项⽬正需要⼤量回填，尽可能 “变废为宝”，可减少⼯程造价。⽬前各地区⼟⽅开挖+外运的单价⼀般在25-50元/m3之间，⽽⼟⽅开挖的承建商之所以能赚取较多利润，很多时候也是拉A项⽬的⼟去填B项⽬，两边收钱。

（7）地下室的豪华程度：从设计⾓度来说，功能齐全，⽤料经久耐⽤，在使⽤过程中，物业管理⽅⾯就⽐较不会被投诉。豪华的表现，集中在地⾯处理上，其次是墙⾯的处理。地⾯是不是⼀定要做⼀层专⽤油漆或硬化⾯层，要视项⽬档次

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⽽定，不能连低档楼盘都这么做。建议只有⾼档楼盘才考虑⾯层处理。

（8）⼈防⼯程：影响造价较为明显，但因为具体的表现形式是在结构⼯程上，所以⽆法拆分出造价⽔平。加之，⼈防⼯程是被动接受的设计，想不建都不⾏。

（9）防⽔⼯程：⼀般来说，我们只设计外防⽔。在外防⽔上，有不少地区公司将底板防⽔层省掉。如果地下室设计成内外两层防⽔的话，那就⼤可不必了。但外墙防⽔⽬前有些地区是⼀道，有些地区公

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司是两道防⽔（卷材+涂膜或两层卷材），有些还会再加上⼀道JS防⽔剂，是否有必要这么多道？值得研究。建议：防⽔层不做两道，如果你怕漏，从施⼯管理上找原因，⽽不是通过额外花费来补管理上的漏洞。

地下室哪些部位在设计上做法上可以优化？

（1）⽅柱⽐圆柱便宜。涉及到模板、抹灰等⼯序。每平⽅⽶的模板和抹灰⾄少节省10元，甚⾄15元。

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（2）墙柱⾯在⽤涂料时，可以考虑将腻⼦⼯序省略，只刷涂料，虽然涂料⽤量可能会增加，但腻⼦⼯序更贵。当然，地下室涂料，也不⼀定⽤好的，⼀般档次的就⾏。⽬前腻⼦的造价是6－8元／m2。

地下室涂料，也不⼀定⽤好的，⼀般档次的就⾏。⽬前腻⼦的造价是6－8元／m2。

（3）天花不要抹灰，直接做涂料（有些地区天花不抹灰也不刷涂料）。天花因为有⼤量的梁，所以抹灰⾯积⼀般是建筑⾯积的1.2倍以上，遇有顶板覆⼟时，因为梁需

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要加⾼，天花抹灰⾯积甚⾄会达到建筑⾯积的1.5倍。每平⽅⽶的抹灰造价按20元／m2计算，对于10,000m2的地下室，如果天花抹灰⾯积是15,000m2，仅此⼀项就可以节省30万。

（4）少设计⼏盏灯，灯⽕通明是浪费。

（5）如果能做成⾃然通风的地下室，那么在机电⼯程上，将会节省相当的费⽤。⽐如各种风管和风机，就可以省掉。另外，能使⽤中压的通风管就不要⽤⾼压的，因为这两种情况下使⽤的板厚相差较⼤。

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（6）地下室的门窗⼯程，主要是防⽕门，它的数量是按规范确定的，刚性很强，想在设计环节上节省，不容易。

（7）地下室的机电⼯程，机电成本可以说是个⽆底洞，管理得好也可以更经济，⽽且对于地下室还涉及到很多要与政府垄断⾏业的承建范围接驳，所以在设计上需要注意以下⼏点：a. 做好管线综合平衡，防⽌不必要的设计变更和现场修改，以致造成浪费；b. 对于电⽓部分，有条件的机电图纸最好能和电⼒设计院的外电设计相匹配（⾄少

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需要机电设计单位了解电⼒设计院当地做法），这样防⽌两者之间的差异较⼤，⽽使机电成本⽆法控制；c. 合理设置⽔泵房、消防等控制中⼼位置，以最适合的位置以减少各管路长度；d. 合理选⽤各管材：预埋的电线管⽤PVC管，从桥架接⾄末端设备之间的管段⽤镀锌电线管（当地有强制规定的除外）；给排⽔的管材也是⽤PVC-U排⽔管。不需要⽤加厚的就不要⽤加厚的；消⽕栓和喷淋给⽔管能⽤国标镀锌钢管的就不要使⽤加厚镀锌钢等

关于地下室价格怎么定和地下室定价标准的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。