公积金房龄影响贷款吗（住房公积金贷款房龄有限制吗）

大家好，今天本篇文章就来给大家分享公积金房龄影响贷款吗，以及住房公积金贷款房龄有限制吗对应的知识和见解，内容偏长哪个，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

1公积金贷款对房龄有什么要求？

公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同，请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。

房子的房龄会影响贷款人申请贷款的年限，房龄越低，贷款人可以申请的贷款期限就越久，因此尽可能选择房龄较低的房产申请公积金贷款。除此之外，贷款人的年龄也会影响公积金贷款期限，贷款人年龄越大，可以申请的贷款期限就会越短，想申请较高的贷款年限，需要选择在年龄较低时申请公积金贷款。

至于用户提交公积金贷款申请后，能否通过审核要以公积金审核结果为准，不同的用户信用资质条件不同，因此审核结果也会不一样。

2公积金贷款对房龄有什么要求

如今年轻人买房的压力是越来越大了，很多时候还需要父母的支持才能完成买房的梦想，还有不少年轻人省吃俭用，拼命努力才能买房，这时候如果有公积金买房，肯定能更轻松一些，但是公积金贷款对于房龄也是有要求的。接下来，小编就为大家介绍公积金贷款对房龄有什么要求?

公积金贷款对房龄有什么要求

如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成。

贷款年限和房龄的关系：

1、银行政策，银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，二套房贷款期限最长年限缩短到25年。

2、借款人的还款能力，能贷多少年与还款能力也是有很大关系的，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%。

3、借款人的年龄，公积金贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄，国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

4、房屋的房龄，一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

小编结语：以上内容就是关于公积金贷款对房龄有什么要求?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对公积金贷款对房龄有什么要求?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。

320年房龄的房子能公积金贷款吗

如经评估房屋有价值，可以贷款。20年房龄的房子能申请 公积金贷款 的。 银行审批贷款过程中，通常会把 房产证 上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限

回答于 2022-09-11

4二手房超过多少年就不能公积金贷款了？

二手房的房龄超过20年，那么就不能申请公积金贷款了。因此，二手房公积金贷款年限与房龄有关，房龄越短，贷款年限越长。当然，个人住房贷款最长的贷款年限为30年，申请二手房贷款，贷款年限最长也不能超过这个期限。

另外，二手房申请公积金贷款，只要是贷款买首套房，那么仍然执行公积金贷款基准利率不上浮的政策。

5“房龄”会如何影响购房贷款，应该怎样准确判断？

当下，贷款买房成为越来越多购房者的选择，而房贷申请时有不少限制条件，其中房龄就是其一。

最近正在看房的万先生，相中了北京西城区的一套房子。在他看来，其挂牌价格、区域位置、小区环境、周边配套都很合适，但是据房产经纪人介绍，这套房子是1992年建成的，从房龄来看已有29年。由于自有资金不够，万先生计划先交首付，然后贷款买房，那这套房龄近30年的房子还能贷款吗？

解答：

对于购房者来说，如果所购房子的房龄过大，可能会影响到贷款申请。而公积金贷款和商业贷款对房龄的要求也有所差别。

具体来看，北京链家专业人士指出，公积金贷款对房龄的要求与房屋结构相关，如果是砖混结构的房子，贷款年限为“47-房龄”；如果是钢混结构的房子，贷款年限则为“57-房龄”，但最长贷款年限不能超过25年。

而商业贷款的要求会相对更宽松一些，一般银行可以接受40年以内的房龄（也就是81年之后建成的），不过，从贷款时间来看，其最长贷款年限通常不能超过25年。

由此来看，上述万先生所看中的那套房子，目前为29年房龄。如果万先生想申请公积金贷款，那么根据房屋结构，这套房子的最高贷款年限为18年（砖混结构）或25年（钢混结构，最长贷款年限不超过25年）。如果万先生想申请商业贷款，那么这套房子的最高贷款年限为25年。

还值得关注的是，房子的房龄除了由经纪人或卖家告知外，还有其他更权威的确认方式吗？北京链家专业人士表示，客观上来看，有三种方式可以准确判断房子的房龄：其一，根据不动产权证书（房本）测绘页建成年代进行判断；其二，如果房本上未标注建成年代，那么可以按专业机构的评估结果，通常评估公司会根据历史数据以及实际调查，确认真实的建成年代；其三，到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。

6房龄超过20年能公积金贷款吗

【算一算你家装修要花多少钱】

在二手房交易中，买家不仅有必要了解房屋的性质、房屋周边的配套、交通和房价、房屋装修等信息，还有必要了解房屋的年龄和使用寿命，这样有助于买家购买到合适的房屋。房龄超过20年能公积金贷款吗？二手房公积金贷款要注意什么？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

房龄超过20年能公积金贷款吗

可以，但贷款年限会相应的减少。如果房屋的年龄为20年，或在20年以上，借款人最多可以贷15年，按照借款人的实际年龄来计算，男性可贷年限为65减去男性的实际年龄，而女性可贷年限为60减去女性的实际年龄。

二手房公积金贷款要注意什么

1、评估价与最高贷款额

在选择公积金贷款前，要提前了解自己最高的贷款额度有多少，这有助于我们做出合理的房款预算。通常来说把合同价和评估价之间的最小值乘贷款的成数，就是房屋可贷款的最高额度。

2、竣工时间与贷款年限

通常银行在审批时，会重点了解房屋的竣工时间，这不仅会关系到房屋的房龄，也会影响到贷款年限。那有一些银行对于贷款时间的要求是，房龄与贷款年限的总和要小于45年。

3、收入证明与还款能力

在选择公积金贷款前，借款人得备齐相关的资料和证件，其中包括本人的收入证明，该证明还需加盖单位的公章。另外银行在审批时，也很看着借款人的个人信誉，若有逾期多次、或逾期未还等记录，这些都会影响到银行的审批。

小编的话：以上关于房龄超过20年能公积金贷款吗的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。

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