公积金贷款买房可以买顶楼吗（公积金贷款买房能抵押贷款吗）

大家好，相信到目前为止很多朋友对于公积金贷款买房可以买顶楼吗和公积金贷款买房能抵押贷款吗不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享公积金贷款买房可以买顶楼吗相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

1二手房六楼顶楼不可以到银行贷款么

二手房六楼顶楼同样可以申请银行贷款，银行贷款与否并不取决于房屋的楼层。只要满足银行贷款的要求，均可申请。

二手房六楼顶楼可以贷款，银行贷款和住房的楼层没有关系，只要符合银行贷款条件的，都可以贷款。

二手房顶楼可以贷款。只要能满足银行要求，提供相应的资料就没问题，各银行均可办理。申请流程：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

价值保值风险。顶楼的房屋在二手房市场上可能不如其他楼层受欢迎，其价格和价值保值能力可能会受到影响。从投资角度来看，顶楼可能存在更大的风险，贷款机构在审批贷款时会考虑到这一点，可能会更加谨慎。市场风险与特殊情况。市场环境的变化也会影响顶楼的贷款情况。

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

没有房产证的房子千万别买：没有产权；无法申请银行贷款；如果拆迁，业主无法获得赔偿；房子可能被拿来抵开发商的债。

2顶楼维修能否动用住房公积金

如果顶楼是公共的地方，那就是合理的，自然是可以用维修金的。维修基金本身就是用于小区公共地方的维修的。如果是个人家顶楼漏水的情况，还需要根据漏水情况的严重程度来看。如果是比较严重的漏水，是要进行大修的，可以向物业公司进行申请，一般可以使用不超过维修基金的30%。

而根据当事人杨先生所述，其家是顶楼屋面防水造成的漏水，不符合提取公积金的条件。李姓工作人员进一步解释称，根据相关规定，大修主要指房屋换梁、换柱等翻建这一类情况才能提取住房公积金，因此杨先生的顶楼维修不符合提取条件。

顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。按照《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称“办法”）有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。

3市中心步梯顶楼复试能买吗?

1、如果是市中心的房子，而且是顶楼复试的话是完全可以买的，因为它的地理位置非常的优越，保值增值的潜力非常的大，而且虽然是顶楼，但是它是复试的也就避免了顶楼一些的缺点。

2、综上所述，顶楼复式既有其独特的优点，也有一些缺点。对于追求宽敞、明亮、独特风格的居住者来说，顶楼复式是一个不错的选择。不过，购买顶楼复式也需要考虑到个人需求和经济情况，全面权衡利弊，做出明智的决策。顶楼复式好不好？答案是 视个人的喜好和实际需求而定。

3、顶层复式优缺点优点：复式楼是现在比较新潮的一种户型，一般的高层都会将顶层修成复式，一般是两层，但也有三层，这些户型大多都会赠送宽敞的天台或阁楼。这些户型的优势很明显，身处高处看得更远，生活的空间更大，住起来更加舒适。

4、优点：总价低，支付一层的房款，就可以得到更多的使用面积。视野广阔，顶楼是房子的最高处，基本上很少出现遮挡的情况，采光和通风都是非常好的。生活空间大，顶楼复式楼有两层空间，可以将动区和静区完全分割，让空间更合理，居住起来也更舒适。

4初次买房应该注意什么

1、注意重视资金问题：购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。

2、注意钱袋子的问题。家中现有存款是否能够全款支付，或者是支付首付。通常首套房的首付是30%，如果贷款50万，按20年贷款期限算，每月等额本息还款大概在3300元。考虑到家庭月收入的问题，扣除掉这一笔钱之后，是否能够支撑起家庭的开销。

3、筛选买房的范围 选择楼盘的过程中应量力而行，对于年轻人而言，选择面积小、首付低的楼盘更为合适，可以购买新开盘的小户型或是位于市中心的二手房，毕竟年轻人的工作比较不稳定，因此买房时一定要考虑该地段的交通是否方便。

4、价位：只买对的不买贵的：买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。

5买“老破小”别忘这些事

学区房市场即将迎来销售旺季，这与“五一”假期不期而合，预计将对市场产生积极影响。如果你对高额的楼价感到担忧，那么低总价的“老破小”可能是一个可行的选项。 近期，有很多粉丝向我咨询关于“老破小”的问题。在此，我想提醒大家，在考虑购买“老破小”时，以下这些问题不容忽视。

一般来说，买“老破小”选择顶楼要慎重。因为：一，混合结构的房子很难加装电梯，长年累月爬顶楼挺累的，除非房子总楼层数在4层以下；二，顶楼的房子一般十年以上的容易出现漏水的问题，更别说是“高龄房”，漏水是大概率事件。

房屋质量：老破小的房屋质量需要特别关注，包括墙体、屋顶、电路、管道等是否存在问题。因为老旧房屋经过多年的使用，可能存在老化现象，购买时需要仔细检查，并可能需要进行专业的质量检测。 产权情况：购买老破小需要明确房屋的产权归属，确认是否存在产权纠纷或共有产权人。

购买老破小时，需要特别注意房屋的结构安全、地理位置、房屋内部状况以及未来的改造潜力。老破小通常指的是年代较久、设施陈旧的小户型房屋。由于建筑年代较早，这类房屋可能存在结构老化的问题。因此，在购买前务必请专业人士进行房屋结构安全评估，确保没有安全隐患。地理位置也是考虑的重要因素。

贷款成问题老破小的房子，小编是不建议大家购买的，因为老破小的房子存在的问题实在是太多了，由于房龄老，贷款首付有可能增加，且贷款时间缩短。

好了，关于公积金贷款买房可以买顶楼吗和公积金贷款买房能抵押贷款吗的分享到此就结束了，不知道大家通过这篇文章了解的如何了？如果你还想了解更多这方面的信息，没有问题，记得收藏关注本站。