投资公寓式酒店后悔（投资公寓式酒店划算吗）

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1投资酒店公寓花了40万，现在后悔不好卖该怎么办

公寓和住宅没有很明确的关于是否好卖的区别哈。公寓好卖不好卖，还是看一个地段，就算给你一套别墅，在郊区，你觉得会好卖吗

2那些买公寓的年轻人，现在有后悔的吗？

买了公寓的年轻人，现在应该后悔了吧。

公寓作为人们公认的比较便宜的房子，其实其内部还是大有玄机，毕竟很多人买了公寓以后都非常后悔，这种后悔是发自内心的，公寓是诱惑力比较大的房源之一，大部分的年轻人都会被入坑吧。

就现在来看，很多年轻人在选择房子的时候，根本不会考虑后期的问题，也不会长远打算，只会冲着价格便宜可能会买公寓。

一、公寓

公寓做一种集合式住宅，中国大陆又称之为单元楼和居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑的一部分居住形态，一般是分为住宅公寓，服务式公寓，服务式公寓，主要是以酒店式公寓，创业公寓，青年公寓，白领公寓为主，但是作为住宅式公寓，一般产权都不会过长，而且工艺的价格相比于一般的房子要便宜很多。

二、买公寓为何会后悔

那公益是很多年轻人最开始的选择，但是大部分年轻人在买的公寓几乎都后悔了，其后悔主要的原因有以下几点：

1.首先就是产权问题，因为住宅是公寓的产权一般只有40年或者50年，而且有些还不能够落户，更不可存在学区一说，所以对于这种住宅很大一部分都是以商业住宅形式为主。

2.生活成本是非常高，要知道商业住宅公寓的物业费水电费是特别的贵，相比于传统的房屋的水电物业都要高出很多，这也是为什么在购买之前公寓非常便宜的原因。

3.而且公寓的楼层一般都很高，房子的型号也不会太大，内部的结构也都缺少一些人性化。

三、怎样选择人生的第一套房

作为年轻人购买人生第一套房子的时候，大部分都会或多或少的踩坑，不管是购买房子还是装修上面都会受到一定的是会诱导影响，但小编相信近些年来由于各方面的约束和管理，可能入坑的还是越来越少了吧，但小编建议啊，买公寓还是对普通年轻人来讲尽量不要考虑，因为后期的成本和房屋类型可能会让您后悔，所以宁愿多存一些钱，买稍微贵一点的传统居民房，也不要去买公寓。

3越来越多的人后悔买公寓了，这是为什么呢？

越来越多的人后悔买公寓了，这是为什么呢？这是因为公寓存在着无法落户、户型结构不好、居住成本高和投资回报率低的缺点。

现如今很多人都被公寓小巧精致的装修所吸引，尤其是年轻人，对于公寓是十分喜爱的。但其实很多人在买了公寓之后都会后悔，因为公寓确实存在着很多的弊端。

弊端一：无法落户，不能享受学区资源。公寓一般都位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全。但是，公寓属于商业性房地产，不能落户，更无法享受相应的城市资源。

以学校为例。中国目前的政策是削减准入。你家的位置将决定你的孩子可以上哪所学校。虽然公寓位置优越，但无法落户，这意味着孩子无法享受学区房的资源。即使他们离重点名校很近，也不能去那里上学。

弊端二：户型结构不好，居住体验相对较差。城市的大多数普通公寓都是高层建筑。一层楼可能有20或30户家庭，人口密度大。这种情况下房间的隐私和安全性将大大降低。此外，平时走廊里人来来往往，嘈杂混乱，噪声干扰比较严重。

弊端三：居住成本高。公寓属于商业房地产，产权只有40年。不仅使用寿命不及普通商品房，而且日常的水、电、暖等费用都是按商业标准收取的，单价也比普通商品房贵很多。此外，公寓一般没有煤气，做饭也不方便。虽然购买成本较低，但未来的生活费用会很高。

弊端四：投资回报率低。公寓的投资回报率很低，前期投资需要很长时间才能回本，这样产权就会减少。此外，此外酒店托管也突出两个问题，一是在装修时期，没有任何租金；二是投资后，业主见不到效益而焦急。从托管角度分析来说，因为受地段，客流量和淡旺季等因素的影响，不能保证每日住房被住满，入住率低，效益不好，业主自然没有回报，公寓二手房销售税更高。

所以综上所述，大多数买了公寓的人都会因为公寓的这些弊端而后悔。

4买了loft公寓你后悔吗？为什么？

首先我要很残忍的告诉大家，大部分人晒出来的“loft公寓”实际上不是公寓，而是商业办公楼。也就是说，市面上大部分常见的loft都是“商改住”，这里的公寓只是一个代称。

真正的公寓不是这样的，真正的公寓包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。

住宅式公寓常见的比如学校的宿舍、以前国企的一些员工宿舍，本质上是住宅性质，70年产权。

商务公寓常见的就是市区的一些商务办公楼，土地性质仍然是商业，只不过房屋用途给加了一个“可住人”。

酒店式公寓常见的比如类似于酒店集中管理式的公寓，土地性质是商业，一般不能分套销售，给一些比较强的管理公司用于经营酒店。

而大部分人买到的“loft公寓”往往都不是上面这三种，而是开发商擅自将商业改成作为居住房屋在卖，这类房子有一个名字叫做“类住宅”，前两年上海在严厉打击这类房子和开发商。

1、产权年限低

商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，比一般住宅年限低。

2、享受福利差

公寓不是学区房，不能落户，也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。

3、生活环境差

公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居住舒适性差。公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住宅安静。

4、物业费标准高

一般公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。

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