2020年宅基地抵押贷款（2020年宅基地抵押贷款政策）

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12020年农村宅基地有哪些新政策

对农民来讲，土地是非常非常重要的，农村土地的类型有很多种，比如说耕地、林地、宅基地等等。为了新农村建设，国家出台了各项宅基地管理政策，那么2020年农村宅基地新政策有哪些呢？我们马上来看看相关知识吧。

2020年农村宅基地新政策

一、一户一宅

农村村民一户只可以拥有一处宅基地，并且要根据批准面积及标准来建设住宅，若擅自私建、超标占用宅基地等等行为的，经查证后，相关部门有权实行强拆工作，并且需将原宅基地交还村集体。

二、允许村集体内流转

宅基地除了可以自愿退出，也允许在村集体内部转让，按照三权方式分置，将宅基地的使用权转让给其他村民，这样做可以得到一部分收入，而且无需担心私自买卖宅基地违法的问题。

三、宅基地收费

如果房屋面积已经超出当地占地面积标准，还想继续使用的话，按照相关规定，需缴纳一笔费用才行。大家要注意。

四、两条“红线”

农民不可以自由买卖宅基地；并且不可以退出宅基地使用权当做进城落户的条件。

五、可抵押贷款

从前农民发展可能受到了资金限制，如果颁发了房屋确权证书，也可以进行合法的抵押贷款，为创业着提供了资金便利，当然抵押贷款还需谨慎使用。

六、有偿永久退出宅基地使用权

2020起有的地区开始实行有偿退出宅基地使用权的相关政策了，不想继续在农村的农民，就可以退出土地了并且可以得到一定的补偿金，从此和农村没有关系。

文章结语：关于2020年农村宅基地新政策的大概内容就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

22020年广西玉林有不动产权证书农村宅基地贷款银行试点吗？

年内试点有望。“从今年深化经济体制改革工作的安排和规划来看，确实要推进农村住房的抵押担保贷款试点。”6月10日清晨，一位接近国土资源部的权威人士告诉《中国经营报》记者，如果一切顺利，2015年将选择若干地区，对农村住房抵押担保贷款进行试点工作。在基本确定年内开展试点工作后，国土资源部将牵头负责试点地区的遴选工作。按照国土资源部的初步设想，将在东部、中西部各类典型地区选择开展试点工作，以为日后的工作积累经验。在试点初期，将会严格控制试点地区规模，并采取封闭运行的方式。

一、我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。我国《担保法》也规定：宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。

二、但国土资源部提出，关于征地制度、土地储备制度、集体建设用地流转、土地执法监察、宅基地使用权抵押和流转、新增建设用地的土地有偿使用费等意见已经在修改过程中进行了研究和采纳，并已于2009年6月将修订草案送审稿报送国务院审议。

三、《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。

宅基地等集体所有的土地使用权是不得抵押的。金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。但是宅基地证可以贷款吗《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。相关法律上认为是可以的，得具体操作还得看放贷行，你不妨去当地的银行咨询一下。

32020年后农村宅基地将迎来新机遇，“1转1入1抵押”是什么意思？

千百年来，土地是农民赖以生存的法宝，是他们最珍贵的财富，是农民兄弟最基本生活的保障，是吃饭的饭碗。

而党中央也一直在为农民着想，为农民谋福利，为了最大限度地保障农民的土地权益，国家推出了一系列方针政策，进行了一系列的土地改革，包括土地承包、土地流转等一系列利民政策法规。

近期国家更进一步将土改工作推向高潮，如土地确权、三权分置等等。目前全国已经有超过94%的家庭拿到了土地承包经营权证书，全国大部分地区的宅基地确权工作也将在2020年年底收官，到2020年底大部分家庭都能拿到一本崭新的不动产权证了。

新的不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记，不仅上面有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等确切信息，权属的边界更加清晰。农户能自由确定自己所拥有的宅基地和房产权利，能更加有效地维护自身合法权益。宅基地及住房权属清晰后，可操作的事情就多了。那么，领到不动产产权证书有什么用，大家说的“一转一入一抵押”又是什么意思？

“一转”——农民宅基地使用权可依法流转了

有了新不动产权证后，农民宅基地使用权可依法流转了，可让农民财产“活”起来了。

宅基地“1转”就是指宅基地使用权的流转。大家都知道，在此之前，农村的宅基地是属集体所有的，农民个人是不允许对宅基地进行买卖的，不过宅基地使用权是可依法转让的。

目前国家也在推进宅基地“三权分置”的政策（即宅基地所有权、资格权、使用权分置）。宅基地“三权分置”后，农村宅基地的所有权归农民集体经济组织，资格权归农民，使用权归使用人（比如，如果甲把房子租给乙，那乙就获得了该宅基地的使用权，即使乙是城市户口也没关系）。

“一入”——闲置宅基地可转变为集体经营性建设用地入市交易

目前农民在自己的宅基地建房子除了自住外，很多因为自己不在家工作，在城里买房子，自己住不着；这就产生了房子闲置，是一种资源浪费。

国家充分为农民考虑到这一点，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，允许通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

宅基地“1入”就是指宅基地入市分红。大家都知道，目前国家是允许集体经营性建设用地入市的。而《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出：“允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。”

在2020年年底确权结束后，所有宅基地的权属清晰了，法律障碍没有了，集体可放心地把村民各家各户闲置的宅基地利用起来了。

闲置宅基地转变为集体经营性建设用地入市后，对农民兄弟的好处是显而易见的，农民兄弟就可以增加更多的收入了。

“一抵押”——可用农民住房财产权进行抵押贷款

宅基地“1抵”就是指农民住房财产权抵押贷款。

以前大家只听说城里的商品房有产权证，房产证可以抵押贷款，大家一定很羡慕。

有了新不动产权证后，农民住房财产权也可进行抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。这样的话，农民朋友如果想做生意，搞养殖，或者婚丧嫁娶资金紧张的时候，就不用发愁了。

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