公积金贷款商贷怎么贷（公积金贷款商贷怎么贷最划算）

大家好，今天本篇文章就来给大家分享公积金贷款商贷怎么贷，以及公积金贷款商贷怎么贷最划算对应的知识和见解，内容偏长哪个，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

1公积金怎么贷款

住房公积金贷款流程

【1】领取公积金贷款申请表，或者是自己在官网下载，填写好之后，把个人的相关材料与证件都递交给公积金管理中心，提出公积金贷款的申请;

【2】公积金管理中心受理之后，会对申请人提供的材料、风险、个人征信进行全方面的调查与核实，看其是否符合贷款的要求;

【3】公积金管理中心审批通过之后，委托银行根据合格的申请手续到中心划款;

【4】银行按照合同把贷款的资金全部划入开发商的账户。

需要注意的是，公积金贷款若是额度不够的话，剩下的可以申请商业贷款，那么商业贷款的部分审核主体就是银行，能不能通过看申请人是否满足银行的要求，主要是看个人的还款能力怎么样。

公积金贷款首付款比例是多少？

公积金贷款也需要自己缴纳首付款，并且首付款不能是提取公积金里面的钱来凑齐的，使用公积金贷款购买首套住房的首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

住房公积金贷款流程其实很简单，最主要的是公积金管理中心审批的那一步，会需要较长的时间，大概是两三个月，因为会对申请人进行一个综合评估。

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2公积金怎么样贷款

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有的人奋斗了一辈子，只是想要买一套房子，但是现在房价越来越高，我们就算一辈子努力工作，也不一定能买得起房。不过现在随着贷款的兴起，人们买房也变得不是那么困难了。尤其是公积金贷款，比一般的商业贷款要划算很多，相同的贷款金额，但是要还的利息和贷款年限都要少很多，而且公积金贷款利息要比商业贷款低很多，所以很多人在贷款的时候都首选公积金贷款。那么到底公积金怎么样贷款呢？公积金贷款需要满足什么条件呢？接下来我们一起来了解一下。

公积金怎么样贷款？

1.贷款人在贷款的时候需要将贷款所需的个人贷款申请材料准备齐全，比如个人以及配偶的身份证、户口本，结婚证，购房首付款证明，购房合同，公积金据缴存证明等。在这些资料都准备好了以后就可以到公积金管理中心申请公积金贷款。

2.住房公积金管理中心在接收到贷款申请之后，会对申请人提交的申请材料进行初步审核，针对贷款人的贷款资格、贷款金额以及贷款年限等做一个判定，如果各个方面都符合贷款条件，那么公积金中心就会开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》以及《抵押（反担保）合同》等文件，然后将申请人的申请资料全部交于担保中心。

3.担保中心对申请人进行审核，如果申请人符合担保条件，那么担保中心就会开具《担保申请审批意见书》。

4.申请人在担保中心审核通过之后，缴纳担保服务费，如果是是委托第三方办理公积金贷款业务的，那么担保的手续将由第三方代理并且代缴担保服务费。担保中心在申请人缴纳费用之后开具担保服务费发票，对审批后的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等文件加盖公章，审核之后的个人贷款资料将重新送往住房公积金管理中心。

5.贷款申请人凭借担保中心加盖公章的文件，支付了相关费用之后，贷款人就可以签合同了。公积金中心在收到公积金贷款的相关资料后，5个工作日内完成资料核查工作以及划拨资金工作。

6.承办银行在接收到住房公积金中心划拨的资金之后，在1-2个工作日把资金打入贷款人指定的账户。

基本上公积金贷款就是这样的流程，公积金贷款是国家对我们的一种住房保障，通过国家、集体、个人三方共同承担，解决居民的住房困难问题。

那么公积金贷款能贷款多少呢？

1.根据还贷能力

公积金贷款额度是根据还贷能力来计算的，计算公式是贷款额度=[(申请人月工资+单位公积金月缴存额)×还贷能力系数-现在每月还贷金额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。

2.根据房屋的价格

所购买的房屋在90平方米以下的，要支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款的额度是不高于房子总价的80%，如果购买的房子面积超过90平方米，要支付不低于房子总价的30%的首付款，所能贷款的额度不会高于所购住房价款的70%。

3. 按账户余额

申请人的公积金账户余额对公积金贷款的额度也有一定的影响，在申请公积金贷款的时候，我们所能贷到的贷款额度不能高于职工申请公积金贷款时账户余额的10倍。如果是配偶住房公积金申请贷款的，账户余额则是申请人与配偶的住房公积金账户余额之和。

4.按最高限

如果是个人申请公积金贷款，那么贷款最高限额40万元，同时使用配偶公积金省内情的，那么贷款最高限额60万元。个人补缴公积金的，贷款最高额度将调整50万元，家庭补缴公积金的，贷款最高额度为70万元。实际上能贷多少还要以住房公积金中心核定的贷款额度为准，不过一般情况下，贷款的额度都不会超过房子总价的80%。

总的来说，公积金贷款相比商业贷款是比较适合我们的贷款方式，我们在办理公积金贷款的时候，首先要做好功课，准备好贷款所需要的各种资料，这样在具体办理的时候才不会做徒劳无用之功。以上就是我对公积金怎么贷款的回答，希望能帮到你。

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3住房公积金怎样贷款？

公积金贷款贷款流程：

1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

4住房公积金贷款怎么贷

公积金贷款办理流程：

1. 书面申请

贷款人申请住房公积金贷款，必须向银行提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并如实提供以下信息：

（一）申请人及其配偶的住房公积金缴存证明；

（二）申请人及其配偶的身份证件（指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件）、婚姻状况证明；

（三）家庭有稳定的经济收入和其他影响还款能力的债权债务证明；

（四）购房合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵质押物清单、权属证明、处分权人同意抵质押的证明、有关部门出具的抵质押品鉴定证书；

（六）公积金中心要求的其他材料。

2.银行承兑审查

对资料齐全的贷款申请，银行将及时受理、审核，并及时提交公积金中心。

3.贷款审批

公积金中心负责贷款审批，并将审批结果及时通知银行。

4.贷款手续

银行根据公积金中心的审批结果通知申请人办理贷款手续。 借款人与夫妻双方将与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金中心审核。 资金，受托银行将按贷款合同足额、按时发放贷款。

五、抵押登记手续

以住房抵押为担保的，借款人应当到房屋所在地区的房屋物业管理部门办理房地产抵押登记手续。 抵押合同或协议应由夫妻双方签署。 或联合中心进行保管和保管。

5公积金贷款怎么贷合适

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公积金贷款是当前最快速、简单的一种贷款方式，但公积金贷款也分为很多种形式，只有详细了解，才能节省利息。那么公积金贷款怎么贷合适呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

公积金贷款怎么贷合适：

1、尽量贷到最长年限

很多人在贷款时都比较喜欢组合贷的模式。但商业贷款的利率比公积金贷高出很多，因此在还款时，大伙都是先还商贷再还公积金贷，这样能缩短商业贷款的利率。其实不必如此麻烦，若夫妻两人年龄相仿的，可由丈夫作为贷款人，尽量延长公积金的贷款期限。

2、尽量贷到最高额度

若两夫妻都有公积金的，可以共同贷款，这样公积金账户的余额会多很多，贷款额度也会随之增长。

3、余额冲抵更省钱

若公积金账户余额比较多的话，就可以使用账户上的余额来冲抵贷款本金，这样还款额度也会呈递减趋势，节省不少的利息。

4、合理排序节省利息

由于公积金缴存情况各不相同，所以贷款方式也不同，若是首套房的用户，可以先公积金后商贷的方式贷款，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。若是二套房用户，则要先商贷，后公积金贷，这样能节省不少利息。

5、安排好还款进度

在所有贷款中，公积金贷款的压力是最小的，每月还款金额只要不低于银行规定的“最低还款额”即可，大家可以根据自己的经济情况，随意确定还款数额，缓解经济压力。

文章总结：好了，关于公积金贷款怎么贷合适的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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关于公积金贷款商贷怎么贷的内容到此结束，希望对大家有所帮助。