公积金贷款怎么算第二套房（公积金贷款怎么算首套二套）

大家好，今天来为大家解答关于公积金贷款怎么算第二套房这个问题的知识，还有对于公积金贷款怎么算首套二套也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！

1公积金贷款二套房怎么认定?认定标准有哪些?

二套房的认定标准父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为20%。

二套房贷认定标准：公积金个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。

二套房认定标准及首付比例 如果家庭名下无房，有过住房贷款记录并已结清的，这种就属于公积金二套房。

你好，根据《 《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》规定，下列情形属于第二套住房：借款人首次申请使用贷款购买房屋。

现在再申请公积金贷款购买其他用途的住房（如商业、投资等），那么公积金部门也会将其认定为二套房贷款。

2公积金能贷款买第二套房吗

1、法律分析：可以的；若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。

2、住房公积金可贷二套房吗 根据现有的公积金制度，可以继续申请用第二套房的公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款的。

3、在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。有条件使用公积金贷款购买二套房的居民，基本属于带有改善型需求的人群，他们或许并不能享受到政策带来的福利。

4、法律分析：不能。若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

5、二套房可以用公积金贷款，但如果首套公积金贷款未还清则不批，如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款，不管是否还清都不影响公积金贷款买二房，但首付按二房算。

3公积金二套房认定标准

结婚前妻子买房一次性付款。 结婚后以夫妻名义在买房用公积金贷款算是第二套房的。

公积金贷款是否算二套房要根据情况来看，界定标准如下：婚前一方有房但没有公积金贷款记录，另一发有贷款记录但名下无房，婚后贷款算首套房。如果贷过款买过房但又卖掉，并查不到该房产，再次购买算首套房。

公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房，将按二套房贷款最新政策执行。

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

公积金贷款买二套房的先决条件：首套房使用公积金贷款并且贷款还没有还清的，不能用公积金再贷款买二套房，若之前没有用过公积金贷款买房或者用公积金贷款买房但是贷款已经还清了的，可以继续使用公积金贷款买房。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。