北京写字楼能贷款吗（北京写字楼可以落户吗）

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1北京写字楼购买北京写字楼贷款

购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。

网上还有人出主意，说真要买通州的商住楼，也不是没有办法。可以先注册一个公司，然后以公司的名义购买经营性用房，但实际用作个人居住。

现在写字楼贷款能贷几年一般情况下，写字楼贷款是10年，而且需要支付的首付款占成交价的50%。

2写字楼可以贷款买吗

公司想要贷款买下一层400多万的写字楼，贷款的流程是什么...要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。

抵押贷款如果抵押人资质好，经营情况良好的话，有的银行最高会给到5成左右。

写字楼可以按揭贷款。但是写字楼只能办理商业贷款，一般能提供贷款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮5。一般情况下，非住宅都是5成10年。

首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。

3写字楼可以用来做抵押吗如果可以抵押率是多少呢

贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

写字楼可以用来做抵押，抵押率各行有不同可咨询当地银行。写字楼有什么途径可以抵押的吗？如果是贷款，自己产权的写字楼是可以抵押的。

商品住宅的抵押率最高可达 70% ；写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ；工业厂房的抵押率最高可达 50%。

法律分析：房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定： 商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。

4什么样的房子才能抵押贷款

1、已满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人；有稳定的职缺厅业和收入，良好的信用和还款能力；银行规定的其他条件。

2、办理银行做房屋抵押贷款，借款人如果使用他人名下房产作抵押，那么借款人必须要征得产权人同意，并出具愿意抵押承诺书才可以办理抵押贷款。

3、一是三证要齐全，也就是房产证、土地使用证、契证；二是芳龄不能超过20年，过了就不能抵押了；三是房屋面积不能低于七十平米。大概就是这些条件了。

4、一般来说，以下几种类型的房子可以抵押贷款：自有住房：个人自己拥有的住房，包括公寓、别墅、小区住房等。商业用房：商业用途的房子，如商铺、写字楼、厂房等。出租房：用于出租的房产，如公寓、别墅、小区住房等。

5、任何拥有物业权的房屋都可以被用作抵押贷款的资产。这包括单家庭住宅、公寓、城市公寓以及商业房产。然而，房屋必须是你名下的且无抵押或欠贷的情况下才能被用作抵押品。

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